光谷国际新文化电竞中心二期

（东湖高新-光谷中心城）

户型曝光！

建面约98-110-127㎡

【文旅万和竞界二期（B地块）基础信息】

占地面积：约1.67万㎡ 

建筑面积：约5.8万㎡ 

容积率：2.5

楼栋总数：5栋住宅（23F共3栋 + 22F/10F分别1栋）+ 1栋幼儿园

户数：368户 

项目产品：98-142㎡毛坯 

万和竞界一期推出的爆款户型，为建面约94-98㎡、107-111㎡毛坯，三房两卫配置，层高约3米，超9米南向面宽，备受光谷青年睐。

2023年开年日光，3月加推三开三罄！摇号比例达到3：1！

这一次！万和竞界二期，曾经“日光”的人气户型升级归来！户型首度曝光！从面积段来看，跟一期卖爆的高层面积段一样，为98-110-127㎡，我们一起来看看户型怎么样！还会出现3人抢1房的情况吗？

建面约98㎡的爆款户型，同样是百平级以下的户型，同样是动静分离的设计，做到了三房两卫，功能性上与一期百平级以下的户型几乎没有太大区别。但是厨房的朝向没有再对向客餐厅，这一点较一期有所改进。

这个户型位于7、8、10、11号楼的中间户，货量比较充足。

建面约110㎡的户型，位于7、8、10、11号楼的边户，整体的格局跟98㎡的区别不大，都是动静分离，三房两卫的常规户型，但是边户的舒适度、隐私性都会高不少。所以如果预算稍微充足一点的自住群体，可以选择这款户型。

建面约127㎡的户型，位于11号楼的东边户，同样是动静分离的设计，这款户型的南向面宽达到了11.6米，采光面非常充足，每个功能区的尺度都比较开阔，舒适度非常高，东边户还可观新月溪公园，室外的视野也很开阔。

110和127㎡的边户较一期相比，在主卧上都有了升级。飘窗都是拐角设计，拥有270°采光和视野。

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1、规划分析

7月11日，武汉光谷新文化投资发展有限公司居住项目(电竞人才社区二期)1.1期(B地块)规划方案批前公示。

根据规划方案，万和竞界二期位于清湾路以东、八珍西街以南、皓月路以西、九衢西街以北。

项目用地性质为二类居住用地，用地面积为16691.63平方米，总建筑面积58019.38平方米，容积率为2.50（一期容积率为2.6），建筑密度为21.10%（一期建筑密度为25.99%）。从容积率和建筑密度来看，整体的居住舒适度较一期都有所提升。

项目总户数为368户，由4栋23层小高层，和1栋10层洋房构成，还有1所6班制幼儿园。住宅计容建筑面积为38609.23㎡，户均面积约105㎡（一期户均面积约107㎡）。

整个小区停车位有407个，其中新能源停车位82个，人车分流，车位比1.1:1。

2、拿地回顾

这个地块P（2022）109，是在去年12月16日土拍中，由武汉光谷新文化投资发展有限公司以底价9619元/平摘得。

光谷国际新文化电竞中心，是光谷中心城又一千亿级产业集群。

3、区位与配套

万和竞界二期，地处光谷中心城核心区内，地段很有潜力。

交通：自驾很方便，临近主干道高新二路，距离高速仅约400米，能快速通达全城。

有轨电车L1、L2已开通，较近的站点距离项目不到约400米，出行首选。

距离已经开通的地铁11号线和即将开通的空轨约1.5公里，不算近，再通过换乘地铁也是一种不错的方式。

未来会比较方便，项目距离地铁19号线一期（预计今年年底开通）和13号线（规划中）交汇处高新二路站点约500米。

商业：2公里内聚集了瑞安光谷创新天地（在建中）、龙湖天街（规划中）、武汉大悦城、光谷五路超级地下空间（在建中）等商业配套，

未来万象集成，近享璀璨都会景象。

教育：1公里范围内涵盖了3所学校，武汉光谷外国语学校，光谷41小（规划中），光谷42小（在建中）。

光谷外国语学校实景图

其中，光谷外国语学校覆盖小学、初中、高中教育，总用地面积255亩，总建筑面积80974㎡，是国内外顶级专家精心设计，打造华中地区一流的教育教学设施。

主要通过引进国际师资和国际教材，开发校本课程（选修课、社团活动及讲座），提供与国际接轨的高品质教育，使学生既能对接国内中高考，也能提前适应国际教育体系。

医疗：共享光谷中心城核心医疗资源，同济医院光谷院区，同济儿童医院，省妇幼光谷园区，都在差不多约4公里范围内。

4、价格分析

万和竞界二期备案价暂无消息，于8月5日开始启动诚意登记。

周边距离较近的在售项目有瑞安光谷创新天地四期，在售建面约140-245㎡的大平层，精装均价约2.4W元/㎡。

光谷创新天地四期沙盘图

光谷创新天地四期，和万和竞界二期隔着新月溪公园，紧挨着光谷外国语学校和核心光谷六路，电竞中心更靠近光谷五路主轴，周边就是光谷科技金融产业园，位置各有优势。但产品面积段不一样，不太可能成为竞品。

目前光谷中心城南区的万和光谷毛坯均价约18600元/㎡，鼎正毛坯均价约21000元/㎡，光谷大家中心精装均价约23500元/㎡。万和竞界二期比光谷中心城南区三个项目位置更好，预计跟万和竞界一期价格差不了太多。

5、综合分析

项目核心价值卖点

①武汉新城规划发布，打造世界级科技创新策源高地，成为武汉都市圈高质量发展主引擎，区域产业、交通、商业等加速兑现中；城市风口再起，光谷热土价值再腾飞；

②光谷中心城北区，近乎绝版的住宅用地；

③光谷五路中轴，世界级发展红利，政商文娱等多种资源聚合地；

④三横三纵路网，地铁、空轨、有轨电车交汇，13/19号线（2023年12月即将开通） 双轨交汇，家门口即是新月溪公园地铁站；

⑤顶级商业IP云集，3公里范围内云集武汉大悦城、瑞安商业、龙湖天街、光谷五路地下商业空间走廊等多个超级商业中心；

⑥近邻光谷外国语学校，17小（已开学，项目南面小区对口学校）/41小（在建）/42小（在建），优质教育环伺；

⑦生态公园环绕，紧邻新月溪公园，近享亿万方鲜氧离子；

⑧华中电竞高地，武汉城市地标所在，超强兑现力；

⑨市属国企武汉文旅集团，多元产业布局，最武汉的龙头文化企业；

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免责声明：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。部分图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。