高新三期两大板块

根据规划，高新中央创新区50平方公里，不同板块的房价之所以会形成价格差异，本身是天量资金堆起来的配套差异。

整个CID板块大致可以分为三个片区，分别为瞳轴核心带，瞳北以及瞳南。

未来之瞳瞳轴核心带

未来之瞳瞳轴核心带，“U”字形景观主水系、450亩湿地花园、24栋超高层地标……3KM内文/产/商/景/医顶配资源一步到位。

未来之瞳北

以未来之瞳为界限，北至仁村地铁口沿线，东至西太路，西至经二十六路。瞳北偏重于现代商务，区域内聚集名校、医院、产业、高端写字楼等配套，住宅投资属性更强。

以未来之瞳为北界限，南至兴隆路，东至西太路，西至经三十八路。位于未来之瞳的西南侧，沿永安渠水系串联而起，紧邻超400亩的永安渠商业街。

在“双中心”定位的加持之下，CID的未来也更加确定。

回望高新锦业路的发展轨迹，大概用了10年左右的时间，而从18年至今高新CID仅用了5年时间，就已初见成效，未来还很长。

商业资源：

比如华润万象生活中央创新区项目，将由世界 500 强企业华润集团成员公司与西安高新区联动打造。再比如，兰桂坊中央创新区商业项目计划打造为“国际文娱社交体验中心”，涵盖文娱、餐饮、零售、社交、商务、景观、生活 7大功能。

商业资源加速聚集，区域商业配套功能进一步完善，折射的是市场对高新三期的坚定信心。

医疗资源：

西安国际医学质子中心项目、汉溯源医药中间体研发项目等。值得关注的是，西安国际医学质子中心项目，是当下最先进、最尖端的肿瘤放疗治疗技术，是医疗发展程度的重要标志。

星级酒店资源：

全季酒店电子谷项目、城际酒店电子谷项目。

总部/科技企业：

比如，西安交通大学生物3D打印技术发展产业基地项目、空天动力未来产业科技园项目，圣德生物凯儿库干细胞研究院项目，西安市政设计研究院设计大厦项目。

中融星河陕西总部大厦项目，京赢科技集团大厦（100米），西安市政研究院设计大厦（100米），中田集团暨榆林商会大厦（140米），中融星河陕西总部（150米）。

此次，一大批龙头企业纷纷选择在丝路科学城落地开花，实际上既是“押注”了区域发展潜力，也是对丝路科学城前期展示出的极强兑现能力充分认同。

其二，土拍方面：

短短一周内，高新丝路软件城土拍成交捷报频出，先后有四宗住宅用地面世。

GX3-42-74宗地

中铁建以总价款168100万元溢价摘得，溢价率8.4%，该地块位于丝路科学城未来之瞳南侧。

GX3-42-24-1

最终由越秀地产溢价3.7%竞得，成交土地总价14.16亿元，土地单价2031万元/亩，楼面价10883元/平方米，溢价率3.66%。

GX3-42-24-2

最终，由龙湖以土地最高限价152012万元摇中，楼面价12703元/㎡，溢价率14.9%。

地块西侧紧邻规划地铁12号线，向东约1.3公里为地铁6号线西安国际医学中心站。周边路网配套完善，对外交通方便快捷。地块距离西安国际医学中心医院1.3公里，可满足周边居民就医需求。

再加上8月拿地的瞳南106亩（容积率2.4）也即将在10月份入市。由此可见，高新丝路软件城的土地储备充足，也预示着区域发展的后劲十足。

目前，围绕着未来之瞳周边大约有13个新盘在售，其中有3盘待售中。

从整体上看，在售新盘主要集中在瞳轴核心板块以及瞳北区域。其次，就是瞳南和瞳轴两侧，整体的参考均价为2.6万/㎡。

龙湖高新云河颂

继航天之后的西安第二座云河颂，龙湖高新云河颂产品力再升级，大师名家手笔，典藏级艺术质感，“奢贵”的选材用料、顶奢的传世豪宅，首开告罄销售10亿，二批次销售15亿。

其周边配套资源，更是十分令人惊艳。毗邻地铁6号线，东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园，西侧为教育规划用地，北侧是未来广场，南侧为韩国顶级五星级酒店新罗酒店。

华宇·御璟天宸

项目的亮点十分突出，首先，是高新三期在售楼盘中为数不多的精装房；其次，在售均价约2.5万/㎡左右，与同片区目前均价2.7万/㎡的毛坯相比，价格优势明显。

周边配套也比较集中，位于仁村地铁口，周边高新第21小、高新第五初级中学、国际医学中心等与生活息息相关的配套都已是现成的。

高科·紫薇嘉境