北京最新片区二手房价格数据出来了，环比上个季度的房价，从整体数据看：

1、统计的238个片区中，涨价片区105个，跌价片区132个，不涨不跌的片区1个。

2、片区整体涨跌比较平稳，涨幅最高为万柳片区，涨幅9.31%，跌幅最高为房山其他片区，跌幅3.9%。

3、涨价最高的片区为交道口，每平涨15054元；跌价最高的片区为马连道，每平跌1580元。

4、区域分化，片区分化比较明显，各区均有涨跌较大的片区。

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下边来看看北京各区及各个片区的房价环比上个季度的涨跌情况。

一、东城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：交道口，涨幅9.11%

跌幅最高片区：左安门，跌幅0.72%

二、西城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：西四，涨幅7.16%

跌幅最高片区：马连道，跌幅1.66%

三、海淀区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：万柳，涨幅9.31%

跌幅最高片区：海淀其他，跌幅1.95%

四、朝阳区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：甜水园，涨幅1.94%

跌幅最高片区：甘露园，跌幅2.11%

五、丰台区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：新宫，涨幅1.16%

跌幅最高片区：北大地，跌幅1.72%

六、石景山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：石景山其他，涨幅0.53%

跌幅最高片区：老山，跌幅2.92%

七、通州区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：玉桥，涨幅1.19%

跌幅最高片区：武夷花园，跌幅0.73%

涨幅最高片区：东关，涨幅1.59%

跌幅最高片区：霍营，跌幅1.45%

涨幅最高片区：天宫院，涨幅1.66%

跌幅最高片区：大兴新机场洋房别墅区，跌幅2.10%

十、顺义区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：天竺，涨幅1.35%

跌幅最高片区：中央别墅区，跌幅1.36%

十一、房山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：琉璃河，涨幅0.36%

跌幅最高片区：房山其他，跌幅3.90%

十二、门头沟区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：冯村，涨幅4.58%

跌幅最高片区：城子，跌幅1.01%

十四、怀柔区房价涨跌

十五、平谷区房价涨跌

十六、延庆区房价涨跌

那大家不禁要问了，当前啥样房能涨？

V房一直强调，北京的房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。

（图源:居者老莫讲买房）

所以在选房时，优先考虑成熟片区的次新房，保值属性更好，比如青河橡树湾现在二手房均价都已经14万+了，旁边老破小一街之隔只卖7万，14万的抢着买，7万的无人问津。

或者，选择强规划产业片区的新房，有升值背书。过去三年北京新房涨幅最高的区域，西四环，房价从19年的5.4万一路涨到现在的8万+，涨幅超过48%，就得益于几大产业区的共同辐射和逐步落地的地铁规划。

东西海的老破小，尤其是90年前的房子，未来流通性不好，升值保值能力较弱，入手要慎重考虑，但有一种房子例外：老破小学区房。学区房又是另一重升值属性了，只要学区价值在，学区房就不会大跌，这是改变不了的逻辑。

反过来，我们拿怀柔、密云几个郊区的二手房小区举例，这类的房子自己住满足居住需求，肯定是没问题的。但如果每天要往返城区上下班，通勤就很鸡肋了，目前北京还没有城郊铁路，到核心产业区工作上下班如果不是自驾，坐公交车单程通勤时间动辄2小时以上了。

并且，郊区的产业即使有规划，落地也会非常慢，这个毋庸置疑。就像怀柔科学城，目前五环外的产业片区要发展没个5年10年的都不见起色，郊区产业园发展的进度只会更滞后，事实，别杠。

再加上北京的教育资源目前仍然集中在东西海，虽然大兴、丰台、石景山通州等区承接了很多外溢的教育资源，但发展还需要时间，更别提郊区的教育了。

你说这样的房子跌不跌？

虽然涨跌幅的原理讲起来很容易，但真正进入实操又是另一个逻辑了，要结合自己不同的需求，选对房子真不容易。想获取选房、买房指导的购房者还是加助理号微信vfang7，找选房师1v1沟通更靠谱。