最近几年，房地产市场调整非常剧烈。有人盼望着房地产市场能够快速触底反弹，但实际上，我想说的是现在的房价下跌如同之前房价上涨是一样的，势在必行！

2022年以来，虽然多地都有放松房地产市场调控的措施，信贷也开始支持刚需和改善型的需求了，但是我们发现市场却并没有快速回暖，还是不温不火，该跌的地方还是会继续下跌。这究竟是为什么？

从短期因素来看，我认为最重要的就是市场情绪。目前的市场情绪已经大大降温了，还不好说是降至冰点了，未来有可能市场情绪会继续降低。通俗地讲也就是大家对未来房价上涨的预期降低了，甚至认为未来是会下跌的，自然就不会有人愿意参与进来。

一来二去，成交量就下来了，量先于价，价格就会下跌。

但是为什么对未来的房价走势不是特别看好？我们还得看看中长期因素。

从中期因素来看，最重要的就是供应问题。现在大家去二三四线甚至县城去走走，发现仍然到处都是工地，意味着未来仍然有相当一部分的房子会供应出来。这部分房子能卖给谁？国内的人均住房面积已经突破40平米，已经达到宏观上的一个平衡点。继续增加供应只会导致整体供大于求，所以说从比较宏观的层面上来，房价已经不存在上涨的基础了。

当然，也不是说这种情况下，所有的房子都没希望了。在刚需满足之后，大家肯定会更加关心住房品质，未来更多的需求会在中大户型的改善型需求上。目前在一些一二线城市，这种效应已经显现出来了，改善型的大户型比刚需型的小户型要好卖得多。

最后，我想说的是真正决定房价走势和购房者预期还是长期因素，这个因素就是需求层面，也就是人口因素和城镇化率的因素。国内人口增长乏力已经是不争的事实了，且进入老龄化也是必然的事情了，一切事情都可能要为之准备。同时国内的城镇化率已经进入一个相对较高的、缓慢增长的水平线上来，未来农村向城镇输入的人口也会越来越少，自然对住房的需求也是越来越少，住房市场缺乏最基础的需求支撑，很多地方的房价是难以为继的。

很多人在分析房价为什么上涨的时候头头是道，思路清晰。但是当这些因为发现逆转的时候，却视而不见听而不闻，这显然不是一种科学诚实的研究态度。对待房价的走势，我们一定需要保持理性客观，毕竟对于绝大多数家庭来说，都是家庭里最大的支出。

基于以上的分析，无论是短期因素，还是中长期因素，相当多的城市的房价下跌是势在必行。

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