烂尾对老百姓到底多残忍？

想象一下，辛苦攒了几年的首付，终于买了一套心仪的房子，期待着早日拿到钥匙，装修成自己喜欢的样子，和家人一起住进新家。

可是，就在你满怀期待的时候，却得知开发商因为资金链断裂而导致项目烂尾，你买的房子还没有完工就被停工了。

想退款吧，开发商说没有钱；想维权吧，法律程序又漫长而复杂。

当我们付出了大量的首付、按揭、利息、税费等等，却发现自己买到了一栋烂尾楼，无法入住、无法退款、无法维权。

而且，即使碰上了烂尾楼，却还要继续还贷款，否则就会面临违约、失信、被执行等严重后果。

这听起来是不是很让人气愤？这种情况在中国并不少见。

这些购房者不仅承受着经济上的损失和压力，还要面对心理上的煎熬和无奈。

他们常常问一个问题：为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？这个问题看似简单，却暗藏着许多深层次的原因和问题。

烂尾楼增多

首先，我们要了解为什么会出现烂尾楼的现象，以及烂尾楼的数量为什么会越来越多。

烂尾楼的定义是指“因为开发商资金链断裂或者其他原因而导致建设工程无法按期完工，造成房屋无法交付使用的现象”。

烂尾楼不仅给开发商、买房者、政府、社会带来了巨大的损失和影响，也给城市的形象和发展造成了严重的负面效果。

那么为什么会产生这么多烂尾楼呢？

主要有以下几个原因：

开发商资金链断裂。

这是导致烂尾楼最直接和最常见的原因。

开发商在开发房地产项目时，往往需要借用大量的资金，包括银行贷款、信托贷款、民间借贷等。

这些资金都有一定的期限和利息，如果开发商不能及时还款，就会面临资金链断裂的风险。

一旦资金链断裂，开发商就无法支付工程款、材料款、人工费等，导致项目停工或拖延。

而且，开发商为了追求利润最大化，往往会选择一些低成本、低质量、低标准的建筑材料和施工队伍，从而降低了工程的质量和安全性，增加了工程的风险和隐患。

市场环境变化。

房地产市场是一个充满变数和风险的市场，受到政策、经济、社会等多方面因素的影响。

如果开发商在开发项目时没有做好市场调研和风险评估，或者没有及时应对市场变化，就可能遭遇市场冷淡、需求下降、价格下跌等情况，导致销售不畅、回款困难、亏损严重等问题。

管理能力不足。

开发商在开发房地产项目时，需要具备一定的管理能力和水平，包括项目规划、设计、施工、监理、销售、售后等各个环节。

如果开发商缺乏专业的管理团队和制度，或者存在内部腐败和浪费等问题，就可能导致项目进度延误、质量下降、成本增加等问题。

市场的波动问题。

市场是一个动态变化的系统，受到供求关系、消费者心理、竞争环境等多种因素的影响。

如果市场出现了萧条、冷清、过剩等情况，就会导致开发商的销售额下降、库存增加、回款减少。

而且，市场上还存在着一些不良的现象和行为，比如炒房、囤房、捂盘等，这些都会扰乱市场的正常秩序，影响开发商的经营和利润。

综上所述，烂尾楼增多的原因是多方面的，既有开发商自身的问题，也有市场的问题。

这些问题相互交织、相互影响，形成了一个复杂而难以解决的局面。

那么，为什么烂尾楼的数量会越来越多呢？这主要和近年来中国房地产市场的发展有关。

中国房地产市场经历了几十年的高速增长，尤其是在2008年至2016年期间，房价和销售额都呈现出高速增长。

这种高速增长吸引了大量的开发商进入房地产市场，竞争也变得越来越激烈。

为了抢占市场份额和获取利润，许多开发商不惜铤而走险，大量借贷投资开发项目，甚至超出自己的承受能力和风险控制能力。

同时，在政府出台了一系列调控政策之后，房地产市场开始出现转折和波动，需求减少、价格下跌、库存增加等现象开始出现。

这些因素都给开发商带来了巨大的压力和困境，导致许多开发商的许多楼盘，变成烂尾楼。

简单来说，虚高的市场让一部分房地产商赚了钱，而更多眼红的人开始投身房地产。

可需求不是无限的，当房产热退却之后，开发商发现现有楼盘没钱建了，或者建完也不赚钱。

这种情况下，很多人都选择了不负责任的“跑路了”。

碰上烂尾楼也要还贷款

如果购房者不幸碰上了烂尾楼，可能会觉得自己很倒霉。

明明付出了那么多的钱和心血，却没有办法住进自己买下的房子。

这些购房者可能会想：既然开发商没钱了可以烂尾，我为什么拿不到房却不能断供呢？我为什么要为别人的错误买单呢？

其实，这是因为购房者和开发商之间的合同关系，并不影响购房者和银行之间的借贷关系。

在我国相关法律规定中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。

但是，这并不意味着购房者可以因为开发商的违约而解除和银行的借贷合同。

那么为什么购房者和开发商之间的合同关系，不能影响和银行之间的借贷关系呢？

这是因为，购房者和开发商之间的合同属于买卖合同，而和银行之间的合同属于借贷合同。

这两种合同的性质、内容、效力、风险等都有很大的差异。

买卖合同是指买卖双方约定一方向对方交付标的物，对方支付价款的合同。

借贷合同是指借款人向出借人借用一定数额的货币或者其他可替代物，并约定在一定期限内归还本金并支付利息（或者无息）的合同。

也就是说，房子没了，那是住户和开发商之间的事，这并不能影响住户和银行之间的债务关系。

即使开发商没有按时交付房子给购房者，也不能以此为理由拒绝还贷款给银行。

否则，购房者就会违反了借贷合同，并且可能面临法律上的追究和信用上的损失。

总结

烂尾楼增多的原因主要有开发商资金链断裂、市场环境变化、管理能力不足等，而烂尾楼的数量越来越多主要和近年来中国房地产市场的高速增长和调控政策有关。

购房者在购买商品房时，要谨慎选择开发商和项目，尽量避免购买有烂尾风险的楼盘，要仔细阅读合同条款，注意保留相关证据，维护自己的合法权益。

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