验房的作用是什么？

不少网友看到验房的时候，都会下意识的认为这是在装修后检查施工情况的。其实不然。相反，真正的验房是你从开发商或者是售房者手中拿到房子、开始装修之前进行的。

它最主要的目的就是为了验收房子的基本情况，对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，以免在装修期间出现相互推诿的情况。

比如有空鼓、墙不直、水管有气泡、电线接错了这些问题怎么办。

验房主要检查哪些？

注意点一：检查进户门门锁

1、据验房师说通过观察钥匙的复杂程度，可以简单判别门锁的防盗性能

2、进户门猫眼也是小偷们喜欢的漏洞

注意点二：检查进户门是否有损

1、进户门门套可能存在大小头，比如下图的户型，一边17cm，一边15.8cm，足足相差1cm，后期进户门门套可能装不进去，影响美观

2、进户门门扇有晃动，表面可能存在划痕

注意点：房子内部所有空间都有可能存在空鼓

影响：空鼓处理不好后期贴砖会引起瓷砖空鼓脱落，尤其是厨房、卫生间，空鼓是比较常见的问题，差别在于每家具体情况不一样，空鼓的产生跟工人师傅的施工手艺有关。

空鼓判定标准：空鼓面积大于20*20

注意点：墙面开裂问题处理不好，后期墙面刷乳胶漆，时间长了会出现裂缝

处理方式：从裂缝两边各10-15公分处用切割机把抹灰层全部取出，然后挂钢丝网，再重新粉刷，建议让开发商修完以后不要批腻子粉，不然看不出是里面修了还是就在外面刷了一层。

注意点：如果有渗水一定要找到渗水点，在装修前处理好

渗水问题的后果相信大家都知道，以下这家案例中厨房落水管上方渗水，不能确定具体是什么原因，如果是楼上蓄水试验造成的漏水那还好，如果是外墙渗水就比较麻烦了，需要先确定渗水原因，再对症下药。

注意点：所有的地漏都不能放过，还有空调外机位的排水也要注意

一般情况下空调外机位是要安装地漏的，不可避免有积水的情况。

注意点：这个问题很常见，前期测出来后期装修的时候可以提前注意

影响：后期定制家具的时候容易产生缝隙，影响美观。

注意点：如果你家不准备全屋换窗户，那么所有的铝框玻璃门和门窗开合是否顺畅要注意。

下图中从水平仪的红线可以明显看出门框歪斜比较大，后期推拉阻力会越来越大，且右下角铝框胶条翘起。

注意点：开发商配的止逆阀质量一般，为了将来家里厨房不窜味建议更换

止逆阀拨片不灵敏的话，无法起到阻止油烟回流的左右，建议更换止逆阀，价格在40-100之间，网上和卖烟机灶具的门店都可以买到。

注意点：外机位空调孔比柜机空调孔位置低才利于排水

选择中央空调的话没问题，如果安装柜机的话就要从地漏那边排空调冷凝水了。

注意点：这个问题不是所有楼盘都有，厨房外侧储物间燃气管道影响封闭通风口。

燃气管道距离墙面较远，如果要封闭通风口的话就比较麻烦。

看到这里大家都看明白了吗？

总结下，以上就是验房过程中经常会遇到的一些问题，你get到了吗？每家情况不同，建议大家在装修前验房，验完后会出具正规的验房报告，拿到报告后把报告交给物业哟~

最后，验房问题碎碎念：

大家一定要知道，这些问题实际上是很常见的，建一栋房子是比装修麻烦复杂无数倍的事，你买个手机还有可能遇到小瑕疵，更何况是那么一个房子。

如果验房出现了问题，一定要注意以下两点：

那出现这些问题怎么办呢？太简单了找售后啊，联系开发商物业整改就完事了，然后事情没这么简单，请一定注意以下2点：

1.验房一定要在施工方进场前进行

你去物业办理施工手续其实是一种交接仪式，既你认为房子没啥问题了，我要开始装修了。装修后开始遇到的问题扯不清，它是本来就有的还是施工方倒腾出来的，凭什么让物业背锅呢。 

2.千万千万别把开发商物业妖魔化

物业是服务于业主的，但凡智商正常点的物业，不会轻易站在业主利益的对立面，不把这个逻辑给想清楚，你就很有可能被人利用，利用你的人往往就在你身边，验房公司告诉你房子有问题，激起你的矛盾，然后伙同伪装成业主得装修公司卧底，带头冲锋阻止业主一起维权，并且利用这个机会和业主搞好关系，等事情平息之后它就获得了你的信任，就开始一顿忽悠。发现问题了吗？验房结果你都没有告诉物业，物业也没说不整改，正规流程你都不走一遍却被一群奸商忽悠的明明白白。

所以，遇到问题不要慌，走正规流程，别人的房子有问题和你的关系不大，只要物业愿意给你改并改好。

验房前业主有哪些注意事项？

收房前验房，业主需准备三书一证一表。三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。带好《商品房买卖合同》及户型平面图，以便验房师核对与现场是否一致，验房前需提前一天联系物业进行楼上和自己房屋卫生间蓄水，以便检查防水情况，不要相信物业提供的验房公司以及免费验房，他们要么就是和开发商一伙，要么就另有目的，可能你当时占了便宜，但是一旦房屋处问题，后面就欲哭无泪了

专业验房机构必备

HAPPY APRIL FOOL'S