观察|十一过后,开发商开始认怂了 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2023-10-09 00:45:12 国庆假期后，北京一大波新盘排队入市。只可惜今年国庆档楼市一泻千里，于是很多开发商见好就收，早就没了9月新政落地后那种逆势提价的傲气，开始跟市场认怂了。比如招商玺，一度传出捆绑精装后9.5万元/平米左右的价格，但是临近开盘，不再强制捆绑精装，7.7万元/平米，买亦庄河西唯一在售豪宅，太值了。捆精装后，如果价格在8.5万元/平米以下，招商玺可以直接冲，跟周边的二手房有明显的倒挂，买到就是赚到。保利天汇10月12日即将开盘，之前一房一价表释放，惊喜很多。主力户型119平米三居，均价只有8.3万元/平米左右，160平米的四居均价8.3～8.4万元/平米。均价最高的是136平米的四居，8.7万元/平米左右。买房｜西红门、东坝、昌平南，国庆后这些大热新盘都来啦朝阳区今年收缩了供应，保利天汇赠送又多，产品力也更好，但项目方的底气没那么足，8.2～8.4万元/平米左右在东坝北买一个临铁盘，也很值的。建发观云则直接把折扣公示出来，不同楼栋折扣1%～6%，而且根据首付情况，也有相应的优惠。建发观云赠送面积令人咋舌，户型设计，包括精装标准都非常高，在市场掀起不小轰动，甚至有人称其为后沙峪产品天花板，我对这个说话还是比较认可的。总价700万，通勤望京，买朝阳困难的客户看过来，买后沙峪四居大平层不香吗？还有中海学府里和橡树湾三期，开盘后马上又推出特价房，去化压力可见一斑，石景山璟山和煦开盘据说降到5字头，卷死门头沟。开发商认怂，开盘加大折扣力度，确实说明现在市场不如预期的火，但是对于买房人来说，却是难得的买入时机。选购更适合自己的北京好房子，添加镇长微信【zhenzhang2020】，全程带看，提前避开坑房坑企，帮您专业选房，享受更真实的优惠。新盘一般都是开盘优惠最多，进入顺销阶段，开发商就会慢慢地收回折扣，想再按原来的折扣买，难度会很大，即便后期推出一些特价房源，基本也是低楼层，或者位置有明显缺陷的楼栋。但很多人觉得现在市场冷了，就想再抻一抻，甚至坐等开发商主动降价，这种情况其实微乎其微的，（除了南崔那几个奇葩）。我经常提醒大家要警惕销售人员PUA，但其实要是认准了一个盘，手里有钱，就要快速做决定了，其实说到底，购房者和开发商之间是不对等的关系，尤其北京这样供需不太对等的市场，开发商绝不会被购房者拿捏。咱们买房人，买到价格最优惠的房子就是最重要的，关注市场的冷热和走势其实没有多大的必要。昨天，我在文章里总结了国庆假期北京一线市场的情况，提出，现在人们的买房意愿确实提起来了，但又因为二手房卖出困难，导致置换新房受阻。所以虽然北京出台了一系列的政策，但是国庆节无论新房还是二手房卖的都很差。北京的二手房挂牌量已经突破16万套，已经进入买方市场，虽然9月北京二手房成交来到1.4万套，仅次于2月、3月排名今年第三高，但是新政效应逐渐走弱，后续市场有重回下跌的可能，这时候就需要政策来蓄力了。十一假期过后，北京市场迎来2个大变化，跟大家买房息息相关。第一，降中介费，2.7%降成2%，买卖双方各付1%中介费降低中介费当然是个好事，降低了二手房的买入成本，目前看各方对该政策还是非常支持的，但是降中介费这事可没那么简单。对于那些冷门区域，或者房源一般的二手房确实降低了买入成本，但是那些热门区域，优质房源，羊毛会出在羊身上，降低的中介费会通过提高房价赚回来。北京确实进入了买方市场，但是热门的房源永远是稀缺的。第二，北京限价将会取消？最近外网又在传大城市要放开限价，让市场决定。这个消息出炉后，很多人又在猜测，北京这些新房会不会降价去库存，房价暴跌，谁能说这样的言论被那些全国大V洗脑了。全国楼市本来就不是一盘棋，一线城市和二三线城市泾渭分明，如果取消限价，三四线城市房价确实守不住，但是北京不一样，北京买房杠杆本来就低，没什么泡沫，而且北京需求又那么大，何来暴跌一说。北京只会涨价去库存，降价去库存是小概率事件，个别案例。涨价也不太可能，刚需刚改盘绝对涨不了，但是那些稀缺地段的豪宅盘会涨价，跟普通人也没什么关系。趁着新一轮政策没有出台，现在市场偏冷，大家还是落袋为安，事实可能很残酷，现在买房就是买自住，改善，换房，想投资，纯图增值的，可以洗洗睡了，以后北京大部分房子都不能增值。
