选楼层这个话题，算是老生常谈。

今天之所以把它翻出来，是因为这个问题涉及到了很多老铁的居住体验和房子的升值潜力。

最近有位老铁来吐苦水，他说：2楼，自己住着的时候，没觉得有啥，可等到要置换卖房的时候才痛苦，价格比同户型的中高楼层低太多，关键都还卖不掉……

低楼层的悲伤

民间有个说法叫：再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼。

一般来说，楼层肯定是越贵越好，越便宜的越差，毕竟开发商早就用算盘敲得明明白白。

为什么很多人会吐槽低楼层呢？

以一楼举例，主要的吐槽点有3个：

1、太吵了

2、私密性不够

3、采光不足及下水问题等

嘈杂是一楼老铁最难以忍受的痛点。每天下午从2点开始，小区的熊孩子们就开始聚集在楼下的草坪中嬉笑打闹，有时候甚至把球踢到窗户的安全栏上。

小孩儿的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声，叽里哇啦的噪音能在脑袋里穿透好几个来回。熊孩子开心，大人也不会管，每天都玩到晚上7-8点。

如果是人车不分流的小区，那更难受了。晚上8点之后，小区陆陆续续进车，汽车都停在了窗台底下，有时候还动不动按个喇叭。尤其是晚上12点后，当你入睡的时候，还有车开进来，停在你家卧室旁边。

好家伙，感觉跟住在大街上一样。

然鹅，据说这些都还不是最重要的，最重要的噪音来自楼道。

每当有人出进大厅，乘电梯的时候，都会路过家门，这时候噪音就来了，皮鞋、凉拖、高跟鞋，声声入耳，再加上人们的攀谈，有的甚至在楼道里吼叫、唱歌。

密闭空间又对声音有放大作用，结果可想而知。

除了噪音以外，就是私密性问题。

你穿得什么衣服，你家沙发是什么颜色的，你在看什么电视……一览无遗。

第三个被吐槽的点，就是采光了。买房之前一定要看清楚楼栋分布，再三确定楼间距，尤其我们大广东地区，这在夏天还好，春天和冬天阴暗潮湿对身体影响是巨大的。

当然，很多老铁会说，现在的新小区一楼都是架空层了的，二楼起住人，那想入手低楼层的老铁还是可以参考以上槽点的。

不同楼层不同价

同户型低楼层，真的比不过人家

不止住起来不够安逸，等你卖房的时候，你会发现房价也和人家差一截。

不信？来，帮主搜索了一下贝壳找房上近期成交的二手房，低楼层的，看看这些房源和小区均价差距有多大？

比如，这套罗村万科城市之光的三房，成交周期很快，挂牌2周就卖出了，不得不说，也是价格占了优势。

103万挂牌，最终成交100万，单价10929元/㎡。

小区挂牌均价在15233元/㎡，差价就达到了4304元/㎡，小区其他同类型房源户型，基本上都在118万左右，而这套低楼层户型成交价就便宜了将近20万。

所以，你还要选低楼层吗？

再比如这套，来自佛山楼市话题王保利天悦的，成交总价663万，成交单价52728元/㎡，成交周期也是够久的，足足有106天，3个多月的时间。

先对比小区的挂牌均价72664元/㎡，没有可比性？

那再看看同小区其他同类型的户型，高层的，挂牌价878万！

差价就达到了215万！！！！估计业主看到，也会被气得人想吐血吧......

还有这套，也是来自金融高新区的中铁建国际公馆，约90㎡的三房，也是低楼层的，350万挂牌，最终148天后终于卖出，卖了338万，37287元/㎡的单价。

再看看小区的挂牌均价50806元/㎡，这就差了至少一万三一方了吧？

如果再找一套小区同户型的，也是北向的，中楼层的，挂牌价428万，差价90万，哦豁，看着脑壳疼了！

就算是砍掉零头，那人家怎么也有400万吧，怎么也去不到338万吧？！

就想说，这位老铁，这辈子还能再买房，估计打死也不买低楼层了吧。

的确，低楼层不好卖是事实，房价最低也是事实。

有经纪人朋友老余，用实操经验告诉帮主，低楼层也是经常有成交的，只是一点，成交周期会拉得比较长。

“这个交易的过程，比的是房东耐性，看谁熬得住。”

另外，房价是相对概念，相对于整个小区来讲是最低，但放在整个片区上，它也拥有一定的客群。因为刚需购房老铁钱不够，又想买一个好地段，只能委曲求全退而求其次。

当然了，对于豪宅盘来说，也会有低楼层的户型，也需要有人来接手，那为什么他们会愿意买呢？

于他们而言，他们要的，是身份的象征，是抢占城市的核心板块，拥有一流的圈层资源。低楼层并非不能住人，只不过居住体验、欣赏到的风景，略差些罢了。

光线不行，全天开灯便是；阳光短缺，烘干机、地暖一应俱全。

对于他们来说，在价格面前，这些都不叫事儿。

那么，如果是你，你还会买低楼层吗？