【一】

南京市二手房挂牌均价为33673元/㎡

环比上涨0.59%

2023年9月南京二手房住宅均价为33673元/㎡，环比上涨0.59%。

本月，南京10区中，房价4涨6跌。其中秦淮区涨幅最高，只有3.35%，鼓楼区次之，涨幅为1.57%，玄武区涨幅仅1.39%。

跌幅方面，江北新区房价下跌最多，跌幅达到5.22%，六合区次之，跌幅是4.37%，浦口区以3.01%的跌幅位列第三。

成交方面，南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交6641套，比上月的6967套减少了326套，环比下降4.7%，同比2022年8月下降约1.7%。

从各区成交情况来看，江宁区成交1153套位列全市首位，浦口区以1068套的成交量位列全市第二，鼓楼区以801套的成交量位列全市第三。

365二手房统计数据显示，9月份南京二手房新增房源4625套，比上月的4497套增加了128套，环比上涨2.8%。

9月，南京限购全面取消、降首付，买房给补贴，一系列的刺激下，二手房市场的成交数据却并没有大的起色，相反的挂牌量却一路走高。

目前南京二手房挂牌量已经突破18万套，不过二手房最大的问题并不是挂牌大，也不是房价下跌，而是没有成交，没了流动性。

【二】

本月二手房跌幅前十小区名单曝光！

有小区最高跌幅8.41%

2023年9月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中鼓楼区的华阳佳园下跌了8.41%，一个月时间每平米跌了3564元。

仔细观察9月热门小区的跌幅情况，可以发现一些大体量老小区和安置房的跌幅比较大，比如跌幅第一的小区华阳佳园，位于鼓楼区凤凰西街，小区房龄已超20年，品质一般，并且无学区优势。

此外，像翠屏城、钱塘望景花园都是大体量的刚需小区，板块无优势，房源同质化严重。仙居华庭、四方新村则是安置房小区。

此外，一些品质还不错的次新房跌幅也不小，比如西堤国际城、中海凤凰熙岸等，这主要和挂牌房源的总量、业主的心态有很大的关系。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光！

最高涨幅9.05%

9月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10小区曝光，其中鼓楼区龙凤花园涨了4372元/㎡，涨幅9.05%，位列第一。

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