北京，千万级改善项目扎堆入场，让这场高端局的赛道越来越拥挤。在改善通胀的时代，缺乏未来观的产品，随着时间的流逝会被市场淘汰。

那么，什么样的产品才能穿越10年甚至更长的周期呢？

带着这个问题，国庆假期我们走访了北京多个高端改善盘，其中，感触非常深的当属保利天汇，项目自售楼处开放后就经常人满为患，国庆期间客户络绎不绝，不完全统计，国庆期间到访4000余组。

我们与关注这个项目的六十余组粉丝进行了深度沟通，最终发现，这部分购房者很大比例都是置换需求，尤其是认房不认贷新政后，可以二套变首套，刺激了很多购房者进行居住品质的改善。

因为他们都是买过一套房或者多套房子的，所以对于房子更加挑剔，他们之所以对保利天汇情有独钟，主要有四点：

保利深耕朝阳十余年

保利北京成立21年来，在北京开发了很多项目，业务遍及住宅、公寓、办公楼、商业综合体等多个领域。

而朝阳区，是保利深耕了十余年之久的区域，这十余年间，保利用一个又一个标杆项目，一直引领着朝阳的高品质人居，从保利·东郡、保利·中央公园，到和光尘樾等等。

每一个项目都是购房者耳熟能详的作品，也是板块的价格标杆。保利在北京，在朝阳长期深耕，在产品和物业服务方面积累了很好的口碑。

对于购房者来说，选择保利就意味着品质、安全、可靠、最大化规避置业风险。

保利天字系首入北京

保利天字系产品的选址是非常严苛的，一般只有核心城市传统中心或者强劲发展板块的项目才会采用。

正如「天汇」的命名，「天」，寓意资源禀赋，选址天赋之地，站位城市中心。

更为重要的是，每一座天字系，在持续进化和突破的过程中，都在不断顺应时代的转变与需求，并在此基础上注入保利对未来人居形态的思考，成为每座城市最高端居住产品的极致代言。

在改善项目扎推入市的大环境下，保利在朝阳新的发展核心地段上，用一座极具记忆点的高品质住宅，杀出重围。

它的到来，绝非只为在激烈的竞争中脱颖而出那么简单，它还带着更伟大的使命：为朝阳，为北京带来一座全新的地标盘。

随着时间的流逝，新的产品，会被更新的所取代，而保利天汇这种富有特色的「收藏品」则永远越来越稀有。

优质户型引爆改善市场

任凭市场跌宕起伏，保利出品始终是爆款。

保利天汇主力产品为建面约110-170㎡的三居和四居，在尺度感、实用率、舒适度等方面都堪称“封疆之作”，以十足的产品力引爆北京改善市场。

110㎡三居，约5.6米的大边厅+阳台，将园林景观一览无余，尺度感和空间感非常强。

南向双卧，主卧带卫生间，面宽约3.6米，搭配270°转角飘窗，次卧也有约3.4米的面宽，采光，通风效果俱佳。

这款户型，真的太适合现代年轻人的风格了。

119㎡三居，南向三面宽+大阳台，给予购房者非常舒适的居住体验。

户型整体采用南北通透，大面宽的设计，双卧朝南、客厅一字向阳铺排，赋予生活的每一隅都能拥抱自然，将更多的空间留给阳光。

项目的套房式主卧设计，集步入式衣帽间及独立卫浴系统于一体，营造健康舒适的居住环境，同时将空间尺度与私密性相结合，打造兼具身份感和舒适度的人居体验。

作为项目的王炸户型，170㎡四居，南向整体面宽达到约15米，进深约12.05米，大面宽，短进深，其中客厅面宽足足有约7.8米，搭配超大阔景阳台，视野的开阔可想而知。

入户后独立玄关设计，室内采用LDK一体化大方厅的格局，南北对流的设计，超大的活动空间，好友聚会，家庭聚餐，完全可以轻松容纳。

这个户型还是双南向套房设计，主卧270°转角飘窗，步入式衣帽间，干湿分离的主卫，搭配浴缸设计，尽显主人的尊贵，南向次卧也有卫生间，媲美200多平的别墅体验。

除此之外，项目还有115㎡、136㎡、160㎡等户型，每个户型设计都非常经典，建议大家实地到项目了解。

东坝，朝阳第三CBD

前边提到，保利天字系产品的选址是非常严苛的，确实是这样，保利天汇选址东坝板块，这里汇聚【自贸CBD】+【第四使馆区】+【第二三里屯】发展资源，是朝阳区新的发展核心。

在朝阳，一直有一个传说，就是要搞第三个CBD，从之前自贸区的规划出来到现在，我们发现第三个CBD其实就是“东坝”。

为什么是这里？

首先，第四使馆区、第三三里屯已经写入了未来朝阳的发展纲要，这里还规划了自贸区。

第二，这里规划了多条地铁，串联望京、国贸CBD、中关村、副中心、机场等核心商圈，板块的通达性非常好。

保利天汇所在的东坝西区，属金盏自贸CBD核心地带，坐享地铁12号线（在建）、3号线（在建）、R4线（规划中）三轨交汇，未来会成为北京交通最便利的板块之一。

第三，相关配套逐步落地，非常著名的北京中学在侧，十二年一贯制的高质量教育资源；万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等商业体；东坝中央公园，坝河环绕，环境宜人。

第四，产业区正在建设，也是朝阳未来重点的发展地带，将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业，产业带来高端人口，形成高端商圈。

可以这么说，东坝的未来上限非常高。

站在城市的角度做项目，从购房者的需求出发迭代产品，这就是无论市场如何变幻，保利总能从容应对的秘诀。

看到这里，资产配置如何抉择，保利天汇已经给出了答案。

项目目前正在火热认筹中，即将开盘，建议购房者一定要去看看，实地感受保利天字系的产品力和人居细节。