10月10日，加拿大金融媒体MPA援引地产专家John Pasalis 的观点称，与利率对房价的影响相比，新移民啥也不是！

图自MPA，2023年10月

报道称，加拿大地产经纪公司Realosophy Realty Inc. Brokerage的总裁 John Pasalis认为，未来12个月“利率”将成为决定房价趋势的主要因素。

John Pasalis明确表示，在经济摆脱当前的高利率环境之前，移民等长期因素的影响可以忽略。

“它们在短期内不会对房地产市场有所帮助”， John Pasalis表示，“坦率地说，目前唯一重要的是利率。无论是对购房人数（这一数字低得令人难以置信），还是对因为过度借贷而被迫出售房产的人数，它都会有很大影响”。

文章强调，短期内6.5%的抵押贷款利率对房地产市场的重要性，远大于移民人数增加这个因素。

最终，利率的快速变化也会影响新房供应。利率的大幅变动将减缓新建筑的建设，最终将打击住房需求，导致开发商撤资。

John Pasalis认为，加拿大联邦政府没有能力重振房地产市场，因为目前最大的驱动因素是利率，谁来也没用。

图自雅虎财经，2023年10月

数据显示，上周加拿大五年期债券收益率升至4.4%。由于债券收益率是固定抵押贷款利率的领先指标，这一增长意味着最低的五年期固定利率可能升至6.25%。

自4月份以来，这一利率已经上升了150个基点。Brown表示，这相当于将贷款负担能力降低了约13%。

Stephen Brown指出，9月，加拿大主要城市的平均销售与新增房源比率低于2022年的谷底水平，当时房价正在下跌。预计未来六个月房价将停滞不前，而更大的可能是房价下跌。

此外，TD的经济学家还认为，由于债券收益率上升，房地产市场将出现比他们6月份预期的“更为明显和持续的低迷”。

Td预计2023年最后一个季度和2024年房屋销售和价格将下跌。

TD经济学家Rishi Sondhi表示，在2024年第一季度，他们预计销售和价格将分别比2023年第二季度下降8%和6%。

黄三水说，现在他最大的乐趣不是预测房价，而是观察列治文有多少饭店正在改造成为自助餐。仅仅在9月和10月，就有不下5家他非常熟悉的高端餐厅（贵）悄悄把经营业态改成了“all you can eat”，其中价格最低的16.99刀就能随便吃，最贵的和牛随便吃自助也只卖59刀。

今天的列治文餐饮价格或许就是未来几年房价的缩影。