截止到 8 月份，尽管西班牙的平均房价仍在上涨，但销售量下降，贷款量减少，部分地区的房价也开始下跌，包括马德里和加泰罗尼亚大区。

销量减少

西班牙房屋销售 已连续 11 个月同比下降，创下 2021 年 1 月以来的最低水平。今年前8个月，共成交420,862套。 

根据公证统计，公寓销量同比下降16.9%至26,103套，独栋别墅成交量同比下降18.2%至9,175套。

所有大区的房屋买卖均出现下降，其中阿斯图里亚斯表现最好（同比下降0.6%）。

降幅最大的是加那利群岛（-29.2%）、纳瓦拉（-28.1%）、巴斯克地区（-25.6%）、加泰罗尼亚（-21.0%）、巴利阿里群岛（- -20.9%） %）、安达卢西亚（-18.6%）、马德里（-18.4%）和拉里奥哈（-17.5%）。

抵押贷款减少

按揭贷款方面，跌幅超过20%，8月份新增购房融资笔数同比下降26.8%至17267笔，已是连续第12次同比下降。

各大区的房屋贷款均下降。

下降最多的是纳瓦拉 (-38.2%)、拉里奥哈 (-38%)、穆尔西亚 (-34.9%) 和巴斯克地区 (-31.6%)，其次是坎塔布里亚 (- 29.9%)、加那利群岛（-29.2%）、安达卢西亚（-28.5%）、马德里（-27.4%）、瓦伦西亚（-27.0%）和加泰罗尼亚（-27 %）。

平均房价仍在小幅增长

尽管销量和抵押贷款签署量下降，但房屋的平均价格仍在上涨。8 月份西班牙的平均房价为 1526 欧元/平米，同比增长 1.8%。

按房产类型划分， 公寓价格上涨 0.1%，达到 1679 欧元/平方米，别墅平均价格为 1273 欧元/平方米，上涨 4.9%。

 6 个大区房价开始下跌

地区之间也存在差异：11个大区房价上涨，6个大区房价下降。

房价上涨的地区只有坎塔布里亚 (11%) 出现两位数涨幅，其次是安达卢西亚 (9.8%)、拉里奥哈 (9.6%)、瓦伦西亚 (8.7%)、加利西亚 (7. 0%)、卡斯蒂利亚莱昂（5.6%）、巴利阿里群岛（5.5%）、阿拉贡（4.7%）、穆尔西亚（4.4%）、巴斯克地区（3.1%）和加那利群岛（2.4%）。

房价开始下降的大区有六个，下降幅度最大的是阿斯图里亚斯（-7.3%），其次是埃斯特雷马杜拉（-6.3%）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（-3.8%）、加泰罗尼亚（-2.2%）、纳瓦拉（-0.5%）和马德里（-0.2%)。

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