虎口夺食!广州首个“零公摊”新盘杀到,二手房卖家哭晕在厕所 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:38 | 时间:2023-10-12 08:45:45 天下苦公摊久矣。而如今，却有新盘做到了“零公摊”！！最近，广州一则容积率新规，刷出楼市的新时代。新盘实用率将大幅上升。刚刚，首个吃甜头的项目——保利花语和岸开放板房，情报哥看了大为震撼。按照以往的规定，要做到零公摊，完全是不可能的。哪怕开发商舍得成本，减少公摊，但旧规对阳台、飘窗等赠送面积是有严格要求，轻易不能越过雷池。巨大的变化，在8月初悄悄发生了。广州推出的容积率新规，核心要点就一句话：放开对赠送面积的限制！比如飘窗进深，从0.5米放宽到0.8米；比如阳台占套内面积的比重，从15%放宽至20%。大家都知道，现在飘窗是全赠送、阳台是半赠送，这些放宽意味着室内赠送的实用空间，又又又变大了。另一个要点是，允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台，不限制其进深。这句专业用语，普通人听着一头雾水。业内人士却是会心一笑。你只需记住一点，未来的主阳台可以做到超大进深，大到完全可以做出一个房间的那种。这两个杀手锏规定，对户型革命有多重要？看看保利花语和岸，你就门儿清了。毕竟是第一个露面的采用《新规》的楼盘，那些超高使用率、超宽阳台、超宽飘窗，在图纸上看得多了，终归要去现场看看才能“眼见为实”。花语和岸露面，没让情报哥失望，直接就是瞳孔地震！100%使用率！目前，项目首期主推1栋和2栋，户型实用率都超过了100%，你也可以理解为“零公摊”。保利给市场示范：户型可以做到多卷？现场做了2个样板间，分别是115平和142平。115平有两个户型可选，横厅115平，赠送面积集中在房间处。例如主人房就做到了步入式衣帽间，两个次卧是由大面积阳台改造而来，几乎就是买一送一的节奏。然后2个次卧跟客厅饭厅都没有承重墙，业主可以自己自由设计阻隔，方便改造户型。115平竖厅的赠送面积，亮点在客厅。有样板间看，客厅一侧全用飘窗设计，80厘米宽的飘窗。不用我说，你都知道电视柜该放哪里了吧？简直太奇妙了。赠送空间与其用于房间摆床，摆桌子，还不如转给客厅，放电视，毕竟让电器将就，比让人将就，要来得容易。另外，传统的赠送面积热点区域——阳台，它也没吝啬，两个115平户型都做了7米大阳台，阳台都能与次卧连通，很人性化的设计。看看现场这感觉，那叫一个阔绰。现场另一个做了样板间的，是142平户型，它是整个项目最大的户型。纯板楼设计+独梯入户+双主套，200+级别才能看到的这些配置，都给你满上了。8.5米阳台，主卧270°弧形飘窗，而且注意！它全屋飘窗是拓宽到80厘米，超越市面上常规的50厘米，这点可以说是首开先河。可以说，衣柜、桌子等家具全安排在飘窗都足够了。而且142平户型，是荔湾少有的小高层板楼设计，南北对流一线花地河景，不超豪宅标准就有双主套。情报哥认为，这是很值得买的户型。其余的户型如86平三房以及136平四房户型，没做板间，但86平户型有南北对流，136平有南北双阳台对流，都是意料之外的惊喜。86平做的是三房，115平布局四房，136以及142布局舒适四房。户型新规下，保利在房子功能性上做得比较保守，并不急着为房子塞房间，去走刚需路线。而是把空间做大，把大阳台、大飘窗、衣帽间等心理溢价的点铺排好，看来，它的定位是要跟瑧园甚至白鹅潭悦府这种中高端产品刚正面。总结一下，容积率新规会带来怎样的颠覆性革命？首先是，阳台占比将大幅上升。从前，阳台只能占住宅套内水平投影面积的15%，现在可以占到20%。这意味着：过往开发商想增加使用面积，下手重点是增加飘窗，而如今，可以对阳台下手了。这是户型新政前，某个卷王盘的户型图，为了增加面积，飘窗+飘台，足足14个！赠送虽多，但面积比较分散，属于往户型打补丁式改善。如今，阳台面积放开后，保利花语和岸做了示范：不用把户型分那么散，直接做个大阳台，以后改为房间多好！估计很快，设计风潮是这样的：以后做“+1房”、多功能房、阳改房设计的项目会越来越多。入户花园、多阳台、阳改房等设计会同时出现在一个户型里。其次，是大阳台的平权化。我们看看过往以大阳台出圈的，都是谁。白鹅潭悦府建面约130平的户型，阳台长度达到了7.4米！联投文津府建面约128㎡户型的阳台表现还要略胜一筹，长度达到了约8米，这几乎是同面积下普通阳台的两倍！长岭雅居，建面约190㎡户型阳台长达约12米，妥妥的跑道阳台！横沥岛的西派澜岸也有异曲同工之妙，同样追求江景最大化。建面约261㎡户型的L型阳台长度达到了18米。广州幸福湾的335㎡户型，甚至做了登峰造极的全长19米的L型转角大阳台发现没？大阳台那么好，但过往因为这种面积半卖半送，基本只有豪宅盘，或者片区塔尖盘等高溢价项目才会使用。而普通户型，连个生活阳台都快绝迹了。花语和岸，户型新规下，面向改善的盘，也可以开始在阳台上做文章。115平户型，7米阳台；142平户型，8.5米！以往高逼格的大阳台，开始下放给改善客了。当然，想打高端客，除了户型牌，保利还准备了一张牌：公区。根据规划图，整个小区一共仅有509套单位，容积率2.67。从容积率上就压住一众竞品：例如力***湾是4.37，珠****城是5，华*******府去到6.19，万****园甚至7.38。面积不大，却有超一半的面积做了公建配套，包括9班幼儿园、景观廊架和超900㎡游园空间，在市中心算非常舍得的。共规划6栋住宅，包括4栋31-32层高的塔楼，1栋17层板楼，1栋5层板楼。高层产品只做了2梯4户，楼栋做了风车状设计，每一户都做到单边位。小高层更是做了两梯两户的板楼，私密度更强，更实现户户南北对流。也许户型会骗人，但梯户比，南北对流等数据，骗不了人，在舒适度方面保利下了血本。从楼间距、景观视野和舒适度来看，那2栋小高层板楼无疑是楼王了。其中，4#栋5层高板楼尤为奢侈，在位置上独居一隅，享有一线河景，东面直瞰广州保护文物单位的小蓬仙馆，估计是要做叠墅或者复式的。根据现有信息，除了4#没有首层架空，其余楼栋均有首层架空5米。总体来看，保利花语和岸低密宜居盘的身份，是可以弥补白鹅潭市场的空白。我们与其把它跟花地湾一众卷王盘做对比，不如把它定位为：低配版白鹅潭悦府。你看，它与白鹅潭悦府的距离，步行可达，白鹅潭的太古里和三馆合一以及白鹅潭TOD，虽然不在家门口，起码在步行可达处。而2.67的容积率以及公园边、花地河旁的优势是实实在在的，独此一家。全广州首个号称超100%得房率新盘，这位首吃螃蟹者，本就值得期待。目前，现场销售表示，最快下周开盘，但价格的话，还没有定论，需要参考周边项目。因为销售没有透露价格，所以不太好下结论。情报哥推测花语和岸边价格应该在5.5-6.5万/㎡这个区间，毕竟不高的拿地价，加上很炸裂的户型设计，开发商就能把总价控制的很好。不排除开盘均价6w左右一平。这个价比起华润白鹅潭悦府整整便宜2-3w，户型设计还更好。假如在以上这个价格区间，情报哥建议买，从密度、梯户比等看，保利·花语和岸肯定是白鹅潭居住舒适度的“卷王”，这点不需要质疑。要知道，仅一街之隔，低密住宅与普通小区在二手市场中最高甚至能拉开超10万/平的价差！例如珠江新城的凯旋新世界（容积率2.64）与金碧华府（容积率4.29）。例如同样位于荔湾的广钢新城，华发中央公园（容积率3.8）与中海花湾壹号（容积率2.64），价格也能差2万以上。但是如果价格超过6.5，那性价比就不高了，这个价格区间，开始接近华润白鹅潭悦府这种纯正豪宅。你觉得这个盘，定价多少才合理？商务合作加微信：曾先生 15813396949开白/爆料加微信：gzqingbaoge01▲成交大跳水！昔日销冠亚运城，何以被买房人抛弃？▲二手房开始反价，售楼部人潮爆满！广州楼市，突然回暖了▲广州这个区，已经遍地10W+▲1年社保可在中心区买房？！广州破限购“第一枪”，又闹了个大乌龙▲楼市，正在酝酿一波大行情
