国庆假期历来都是房企销售的黄金时期，今年情况更加特殊，很多房企现金流吃紧，就指望着国庆期间促销回款。而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿，错失卖房的大好时机。被停业整顿的项目名为保利阳光城，备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开发商捂盘惜售，对外宣称已无房源，后来市场变差，今年国庆期间开始低价销售，售价7800～8500元/平方米，相对备案价打了5折。其实其周边的房价目前也就1万/平米左右，相当于只打了8折。这本来是一件挺好的事，开发商卖房回款减轻债务压力，购房人也得到实了惠。但是只要有开发商降价卖房，就必然有老业主疯狂抵制的戏码。业主的理由是，开发商扰乱市场，且无底线的降价行为对已购房业主造成严重损失，并要求赔偿损失。随后房管局马上出手，对该楼盘实施停业整顿，假期卖出的13套房源也会退房。

​这其实就是一种典型的自欺欺人的行为。之前楼盘出现降价都是阶段性调整，业主一闹后面就又都涨回去，所以大家觉得自己闹一闹就可以阻止房价下跌。但是今时不同往日，打八折卖房国庆期间也只成交了13套，说明降价之后需求依旧有限，死守价格更不能换来成交，这样开发商回不了款，购房人无法释放需求，楼市更是一潭死水。限制令其实也无法阻挡趋势的改变。前几年房价涨的最凶的时候，我们出台了限购、限售、限贷等一系列限制政策，结果使买房的资格更加稀缺，结果越是限制，房价涨的越快。股市其实也是一样，A股单日有涨跌停板限制，买卖实行T+1,目的是防止股市短期波动幅度过大。但结果是A股的波动幅度遥遥领先于实施T+0、没有单日涨跌限制的成熟市场。有涨跌停板在，就会有很多打板资金，反而造成了确定性的预期，从而形成助涨助跌的效果。

目前大部分二三线城市已经取消了楼市交易限制，限购、限售、认房又认贷被全部取消，楼市逐步回归正常化交易，唯有限跌令目前还没有解除。这也涉及到很多区域性的问题，如果限跌令打开，很多开发商可能一夜之间资产大幅缩水，出现债务危机。如果有条件的地方率先放开，则先放开的城市会虹吸其他城市的资源，过去的长沙就靠着低房价从东部各豪强手中抢走大量年轻人口。所以未来楼市自由交易是明确的趋势，现在连不会算账的傻白甜都知道买房不划算了，房子未来必将回归商品属性。既然是商品，不好卖了就要降价卖，直到需求和供给匹配上的时候，价格自然也就止跌了。

​当然政策的变化会有一个过程，管理部门习惯了如何应对房价上涨，对房价下跌其实并没有太多经验。有段就子说，不行就让住建部门去管股市，叫停一切贱卖股票的行为，卖出去的都让他们退回来。让证监部门去管楼市，他们只在上涨的时候出手，面对打折贱卖却无动于衷。这也说出了大家的心声，监管如果总是损害大部分人的利益，这个制度成本就太大了。