开发商自杀式卖房!卖不出去就涨价?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-10-12 14:59:42深圳每月必来的鸽王盘——润恒都市茗荟花园二期，外立面也都已挂上铝板，封顶多时，铁了心今年年底要卖。目前已经在装修展厅，而且将很快完工。
将首推300来套，主要面积有86-120-143㎡户型，其余单位再待定时间推售，已经封顶，或将低调开盘。
二期预计推建面约86-117-120-143-162㎡户型，共计约724套，项目官方微信公众号已经开通，吹风价11万出头（毛坯），一期均价10.9万/㎡。
定价比前两个月入市的同片区楼盘越秀瑞樾府每平米要高2万/㎡，这个行情下，竟然还有楼盘敢涨价买房，确实是罕见。
不过，都市茗荟二期捂盘这么久，目的本来就是为了把价格卖高一点。
如今在宝中新房定价10万-11万/㎡虽然相比二手有一定的倒挂，但是因为市场不佳，老实讲即便现在卖10万/㎡，很多人都嫌贵。
宝安新房和二手房很多，但并不是所有的项目都有价值。
别以为项目位置在宝中、在碧海，这个楼盘就一定值得买，因为宝安核心板块项目也分档次，第一档小区和第三档小区的价值差距很大，而且未来小区的流通率也差很远。
也别以为项目在福永、松岗就没有价值，如果在边缘地段买到了好的项目，未来涨幅也不比西乡、碧海的项目差。
所以，对于每一个关注宝安楼市的人来说，想要更深入地了解宝安的楼市，一定要搞清楚宝安各个板块真正有价值的楼盘到底是哪些。
如果你还不了解宝安哪些项目未来还有升值机会，恰好我们团队整理了宝安最有价值的楼盘，而且会在本周的闭门直播课中详细给大伙讲解。
看完这场直播，你就能在宝安避开一些巨坑、买到真正有价值的项目了，想要直播链接的朋友，可以扫码加微信找我领取。
项目介绍
都市茗荟花园二期，都市茗荟花园在壹方城周边，一二期隔着新湖路相望。
占地面积约为3.3万㎡，与一期一路之隔，总建面约20万㎡，容积率3.82，含住宅8.8万㎡，商业1.6万㎡。
由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。
距离1号线新安站（约300米）和宝安中心站（约600米），宝安中心是西部重要的换乘站，1/5/11号线都能便捷搭乘，毗邻广深高速、沿江高速和西部通道，快速触达城市核心区域。
项目就在泰梧桐林居隔壁，可以共享宝中一流公共设施。
商业：
片区内有深圳最大单体商业壹方城。
壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。片区内华侨城欢乐港湾也正在建设中。
该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，随着这些项目的建成，未来宝中或将成为深圳较强的商圈之一。
价格：
都市茗荟花园一期于2019年底取得了现售许可证，并在住建局官网公示，一期备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。
二期可参考一期价格，项目吹风价11万出头（毛坯）。
户型图：
项目分析
优点：
1.项目在宝中，而且靠近宝中几个豪宅楼盘，处在宝安最好的地段
2.周边配套齐全，靠近壹方城，周边公园也不少
3.项目封顶已经很久了，现在是现房项目，没有烂尾的风险