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9笔境内债顺利展期后，碧桂园即将开启境外债重组！

10月10日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。

截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

碧桂园称，希望通过寻求整体方案来全面解决本公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得本公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。

推进保交楼

10月8日，碧桂园在官方微信公众号发文称，碧桂园前三季度累计交付房屋约42万套。

数据显示，截至2023年9月30日，碧桂园集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。

碧桂园此前称，要全力以赴保交付，今年碧桂园计划交付房屋70万套左右。上半年已交付27.8万套，下半年的交房任务为40多万套。另有四五十万套会在未来两至三年内完成。

遥想2021年第一轮上海土拍，当时意气风发的碧桂园一下子拿下上海3块位置都比较理想的住宅用地，分别是宝山淞南区域的碧桂园柏悦江湾、嘉定南翔的碧桂园柏悦翔湾和大虹桥闵行华漕的碧桂园柏悦前湾，碧桂园成了当时土地市场的最大赢家。

这3个楼盘售卖情况都比较理想，如今都已顺利售完，而这三个项目都还没交房，其中：

碧桂园柏悦江湾预计2024年6月交付

碧桂园柏悦翔湾预计2024年8月交付

碧桂园柏悦前湾预计2024年6月交付

希望碧桂园能够如期交付！

今年绿城效仿当年的碧桂园，在一众房企中杀出重围，第二轮土拍中，也斩获3块非常优质的土地。

毫无疑问，这三块地都非常好卖，基本能够确定开盘就是准红盘。

闵行梅陇项目

闵行梅陇板块，靠近徐汇的华之门区域，新商品房项目规划设计方案公示，该地由绿城集团在上周二的上海土地拍卖会上竞得，指导价7.6万/m²，后续也将由其进行开发。

地块实景：

嘉定南翔项目

嘉定南翔11号线地铁盘

「绿城·留香园」

推出建面约105㎡3房&约150㎡4房

户型图已流出

展示生活馆已开放

联动价6.25万/㎡！

官方户型图：

8月初（8月2日），绿城摇中嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，成交总价48.9亿元，成交楼面价34100元/㎡，房地联动价62500元/㎡，中小套型比例80%。

该地块是上海第二批集中供地次轮最火热的地块之一，吸引了建发、华发、招商&南山、保利、华润、中海、中国铁建、中铁置业&金茂、象屿&天安&金新城&同进、大家&钱江&杭房&维科、中能建、越秀、绿城、安徽高速、金隅、路劲&西上海集团&厦门国贸、华侨城等17家竞买人竞拍，最终绿城幸运中签。

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路(规划路)，北至嘉树园路(规划路)，地块中间为依仁路(规划路)。

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：61152.0

容积率：16-01地块：2.3；13-02地块：2.4

出让年限：70年

起始价（万元）：444203.0

成交价（万元）：488623

房地联动价：6.25万元/平米

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路(规划路)，北至嘉树园路(规划路)，地块中间为依仁路(规划路)。

而根据嘉定规资局消息，绿城南翔地块方案已经出炉：

项目基地内设置16幢住宅(含一幢保障房)，其中，26层的有2栋、25层的有2栋、21层的有1栋、18层的4栋、17层有7栋；9幢配套用房，以及PT、KT站、垃圾房等建筑。并设置二层地下车库其中地上建筑面积153568.05m²，总建筑面积223803.25m²，地下建筑面积70235.2m²。

地块内大量的绿化景观、动态水景、甚至泳池，都是其他刚需楼盘较为少见的，项目进行了南低北高的处理，把北面四栋楼做成了25/26F的高楼。同时将两栋17层完全不带连廊的大户型楼王，放在了社区最为核心的中央。

与梅陇项目一样，都在社区中间打造了泳池，当然未来的东地块有可能会有噪音的影响。

根据之前公布的经济技术指标，小区停车位有1738个，总的住宅共1389套，超过此前预合同中的最低套数要求。

根据该地块预合同中开发建设要求

外立面部分：

①建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

②建筑基座与线脚：应采用石材干挂工艺。

③设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

室内部分：

①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；

②卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；

③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

就配套来说，项目所在的南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内，日常配套极为丰富。

交通配套上，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

商业配套方面，项目周边不乏优质商业，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。

教育方面，地块1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。

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青浦徐泾项目

「绿城春晓园」 

「约145㎡ 4房2厅2卫」

项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

示意图，仅供参考

即使从虹桥新房来看，「绿城徐泾项目」所在的地段也是更为优越，甚至可能是未来虹桥生活的“核心”！

尤其在当前万科天空之城商业——天空万科广场已经正式运营！成为了虹桥网红新地标！

实景图

"盒马鲜生青浦首家门店、区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店、弹力猩球超级运动中心区域首店、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、WFITNESS威尔仕健身区域首店等众多知名品牌汇聚于此，将在虹桥商业区打造出一个前所未有的大型商圈！在当前虹桥商业还相对缺乏的状况下，这些品牌的聚集将会形成一股强大的吸引力，吸引更多的人流和商业活动，进一步推动虹桥商业区的繁荣和发展。"

还有很多潮流时尚及生活方式品牌也纷纷在上海天空万科广场设立了区域甚至全国首店，如lululemon、NITORI、MUJI无印良品、UNIQLO优衣库、MLB、华为智能生活馆、PADELX板式网球等。

上海天空万科广场实景图

除了商业外，「绿城徐泾项目」的“交通优势”在当前的新房市场中也十分突出！

距离徐盈路地铁站实际步行仅约1km，是实打实的“步行可达”地铁房！

进站后，3站虹桥火车站、直达虹桥机场。更可通过无缝换乘2号线及10号线，通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等。

实景图

教育资源「绿城徐泾项目」也相当优秀！

在「绿城徐泾项目」周边规划有多块教育用地！有小朋友的家庭不用烦恼就学问题

示意图

同时项目周边也已落成众多优质教育资源，如上海师范大学附属青浦实验中学、青浦世界外国语学校、青浦区尚鸿小学、国际会计学院；更有上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校！

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

商业、地铁、教育都已经“醇熟”！「绿城徐泾项目」所在的地段，可以说是在当前的虹桥更宜居的地段！虹桥未来生活的“核心”！

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