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南沙·十里方圆项目位于南沙极具潜力的黄阁板块，是方圆集团在广州打造的一个大盘级别的十里方圆系列产品。

项目位处黄阁大道南主干道旁，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场，内部水脉纵横，整体面朝狮子洋和珠江口。

值得一提的是，项目打造的井字里文保风情街，将区域里的历史文保建筑和传统风貌建筑保存下来，与此同时，项目也保留了片区的历史街道空间肌理，并且强化了其中的“井”字格局，未来这里将成为比肩荔湾永庆坊、佛山岭南天地的另一大岭南文化风情街区。

南沙·十里方圆总占地面积86万㎡，建筑面积156万㎡，涵盖住宅、公寓、写字楼、幼儿园、小学中学、古村落、岭南风情街等全方位业态，打造城市综合体东方人居大城。

【项目基础信息】

总建筑面积：约156万㎡

开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

绿化率：35%

2期建筑面积：约12万㎡

2期（住宅）：8幢高层共1215户

销售产品：约78-128㎡三至四房

五大唯一价值，置业十里方圆正当时】

• 南沙唯一地铁上盖+公交首末站+狮子洋通道旁项目；

• 南沙唯一拥有本部委派师资的九年一贯制省级名校项目；

• 南沙唯一拥有永旺进驻的商业中心项目；

• 南沙唯一同享内外部生态景观项目，双山环绕+私家滨水步道；

• 南沙唯一具备历史文化氛围项目，独享800年历史底蕴南沙文化客厅。

【世界湾区看南沙】

• 湾区几何中心，广深桥头堡，叠加国家新区、自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区定位；

• 南沙正站在世界风口，6月14日，国务院发布关于印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，把南沙定位提高到“世界级地位”，南沙将不仅是广州的南沙，而是世界级城市。

【方案核心要点】

1. 南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区；

2. 对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税；

3. 2022—2024年每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额；

【南沙未来将迎来企业进驻和高素质人口流入大爆发，十里方圆拥有全能配套——教育、商业、生态、文化、交通，置业居住首选】

【教育：铁一学校动工，九年一贯制】

• 广州市铁一中学是首批省一级学校、国家级示范性普通高中，连续两年重本率破90%。

• 22年中考，铁一的三个校区均位于全广州120家初中的第一梯队。

• 已正式签约，预计2023年9月正式开学，校长及骨干教师团队由校本部委派。

【商业：约20万㎡悦方城，南沙商业新地标】

• 南沙方圆耗资16亿打造20万㎡商业地标悦方城，计划2023年开业，将成为新的南沙商业中心。

• 招商进度超60%，永旺领衔进驻，大牌云集；中影DY影城、星巴克、哈尼鹿、非凡玩嘉、肯德基等头牌商家已率先进驻。

• 悦方城获得第17届中国商业地产节奖”年度备受期待商业新地标奖“。

（广州历届商业地产节「金坐标」：　正佳广场（第13届）、太古汇（第15届）、广州悦汇城（第16届））

【交通：狮子洋通道旁，湾区一小时生活圈】

• 5分钟直达狮子洋通道，连接各大主干线（南沙港快速、广澳高速、东部干线、广深沿江高速），半小时通达广州主城区与深莞。项目与各主干线距离适中，便捷但不受干扰。

• 目前，狮子洋通道勘察设计及咨询合同正式签约，狮子洋通道迎来又一阶段性进展。

• 地铁31号线（规划中）将在楼下设置站点。全程地下运行，无噪音干扰。无缝连接4号线、18号线、22号线；20分钟到番禺、30分钟到天河，一小时连通深莞。

【连山：私享946万㎡大山乸森林公园】

• 项目周边双山环绕，西面紧靠庐前山，东面步行5分钟到达大山乸森林公园，国家4A级旅游景点，南沙森林绿肺。

【通水：1.8km滨水步道，玉带环腰】

• 南沙唯一内部拥有天然珠江水系的项目，沿承大井水脉，联通珠江蕉门水道。

【文保：南沙文化客厅旁，独享文化名片】

• 南沙方圆耗资22亿与政府共同打造南沙版“永庆坊”，规划历史风情商业街、历史文化遗址、粤剧博物馆等。

• 目前已引进1200书店、花间堂酒店、广府人联谊会、广州大学生艺术博览会等。

【主力在售一线滨水稀缺臻品】78~107㎡三至四房稀缺臻品，私家滨水步道旁，尽享山-水-园三重景观。

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