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据贝壳研究院数据，全国重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，据克而瑞数据，对三、四房的需求同比上升20.3个百分点。左数据来源:贝壳研究院 右数据来源: CRIC 调研佛山买家对改善的需求也在呈“井喷式”持续释放，据克而瑞2023年前三季度佛山项目销售金额TOP3数据推测，佛山改善户型的成交占比居多。
来源: CRIC 调研
从成交数据观察，佛山楼市明显朝改善型需求转变，高端改善市场正直面新一轮结构性爆发。
当楼市步入以改善为主的市场后，怎样为高阶改善群体打造大面积的高端改善产品，实现为几代人提升生活居住体验的空间，“回归产品力”成为每家房企业重点研磨的方向，而迭代优化户型设计，就变成引领项目成败的第一要素。观察当前广佛豪宅发展的最新趋势，户型研发已成降维狙击的利器！
* LDKB一体化+多飘窗，将“厅”的价值发挥到最大，甚至把走道纳入到客厅和餐厅空间，使用起来非常便利，空间使用率高，不会造成面积浪费；
* 主卧平替“超豪酒店套房”设计+270°IMAX环幕观景；
以千灯湖三纯新豪宅项目万科世纪灯湖·臻府、建发·灯湖天峯、招商华玺的户型为例，对客户需求的观察和捕捉，在户型设计的细微可见端倪！
由于没有万科世纪灯湖·瑧府143㎡户型，就参考广州万科瑧园的建面约141㎡3房2厅2卫+灵动空间户型：
该户型做到了真正的南向4开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透对流。比如餐厅约2.9米的飘窗，承载了整个餐厅的阳光，南向开间约8.2米的大阳台，能更好的与客餐厅连通，不仅基础的承载了空气流通的舒适性，也可以在阳台摆上茶台一起品茶。户内公共空间做了LDK一体化方厅设计，精髓就在于厨房K（可开可合）、餐厅D与客厅社交L的情景共融，以及户外（阳台）生活等情景空间，形成多重洄游动线。这样的一体化的户内公共空间功能组合不仅可以让所有家庭成员在同时空聚集，还能各自独立自由，满足多元化的活动需求。客厅开间约5.2米，进深约7.6米，整个方厅面积高达约40㎡，市面上的产品，基本上要接近180㎡才会有40㎡的空间。户型的主卧约22㎡，做了豪宅专享的“端厅”设计，270°IMAX环幕观景面，赠送270°转角飘窗，观景尺度相当震撼。尤其值得赞叹的是户型南向开间高达15.2米，进深仅9.6米，开间进深比超1.5：1，
对比招商华玺客厅、书房、主卧、主卫3.5开间南向188㎡户型，它南向开间仅14.4米，进深16.7米，开间进深比没达到1：1，最关键是这么高单价高总价的户型居然没有考虑南北对流，通风上的缺陷导致产品比拼劣势难平！
至于有网友指出188㎡的厨房位于户型的中间位置，在风水上来讲属于“火烧心“，就个人见仁见智了!
建发·灯湖天峯约151㎡C1户型，南北三阳台、双主套，为呈现更大的观景面，6开间南向达17.5米，比市面上同级别户型多出约3~4米面宽（如招商华玺239㎡户型南向开间仅约15.4米），采光面直接拉满;
LDKG（客/餐/厨/阳台）一体化设计， 约47㎡符合社交聚客厅，客厅南向大面积落地窗，提供最大宽幅的沉浸式观景享受;
跑道型飘窗设计，全屋飘窗长度达34米，相当于空间“外扩”，尺度感更佳;
主卧标配约270°环幕IMAX视野，约13.7米U型全景舱视界，让窗外的精彩每一刻，成为你每日醒来第一眼的日常;
从户型看，想不通招商放出“黄金地段+低配户型”组合，单“地段”优势就可赢得市场？（更多劣势）万科世纪灯湖·臻府、建发·灯湖天峯、招商华玺，原本约局在千灯湖玩“豪宅三国杀”，未来3年可能仅余下万科、建发两家厮杀，招商产品基本出局！建议招商华玺2期（回迁后建的3A地块）研磨升级户型，提升项目竞争力！收楼验房、商务广告合作咨询：加微信 97990757免责声明：佛房网致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播更多佛山楼市信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系佛房网删除！
