最近拍了几块地，很多楼盘营销口的和中介又在朋友圈大肆宣传房价要涨。更有开发商贴出大字报“全线涨价2%”

吓得很多粉丝后台私信我：“是不是最近成交很大，价格涨起来了。”

我真诚回答：没有，不但没怎么涨，还在跌，一二手都在跌。

粉丝又问：“那为啥现在拍地那么火热，十几家开发商一起哄抢，最后还摇号拼运气？”

虽然作为既得利益者的我也非常希望房价涨起来，但我还是要和大家分享一下：

“开发商抢地与你抢房是两码事”

首先，现在容积率调整了，偷面积增多了，（就算最近被限制了，只是更合理偷面积而已，并不是不允许偷），一手房相对更好卖了。为啥要加“相对”，因为并不是市场火爆了，而是在存量竞争（一手pk二手）中，一手现在有buff偷面积的加持，根本不怕二手房来竞争，所以是“相对”好卖。

其次，现在拍地依然有限价，就是拍到限制价格后，转入摇号，其实限价就是gov给出一定利润的空间，等于gov与开发商一起获利，gov土地O成本，拍多少净拿多少，给点利润开发商，再配合容积率、偷面积给开发商抢跑，然后放水限购限贷，全面受冲击的就是二手房。

然后也是最重要的，开发商赚的是交易的钱，搬砖的钱，建房的钱。而我们个人赚的是囤房的钱。交易理念和利润来源是两码事。

举个很粗俗的比方：

为啥周生生周大福不囤黄金吖？

因为他们赚的是手续费、加工费、设计费，每一单都能赚钱，虽然在黄金牛市里面赚的不多，做交易的钱就让他们不会倒闭不需要冒金价涨跌的风险，而为什么我们很多人去屯黄金吖？因为我们希望黄金涨价从中获利。

现在你看到无论金价涨和跌周生生周大福门店还是越开越多，因为他们不是赚黄金涨价的钱，是赚交易的钱，只要还有很多人买黄金饰品，他们就能一直赚钱。

然后你现在看到周生生周大福门店越来越多，你可以简单得出它们看好金价准备暴涨的结论吗？不行。

当然，如果金价不看涨，跌到变成普通金属，没有人买黄金，周生生周大福交易费也赚不到。

当然，如果房价长期不看涨，没有人买一手，开发商搬砖建房的钱也赚不到。

但就算是中短期的横盘市场，开发商也能赚钱。就靠着地块限价+摇号运气+容积率开挂偷面积吊打周边二手，就足够吃了。

所以，不要被“全线涨价2%”吓怕，老演员了。

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这些海报都是今年2月“假阳春”时候各个开发商“涨声一片”的汇总，后面结局你也看到啦，现在海报里面不少楼盘老业主还在wq，因为降价幅度太大，不但没有“全线涨价”，没有“涨声一片”，还不断降价。

我告诉你们结论：

它拍它的地，它赚的是交易搬砖建房的钱

你买你的房，但你赚的是囤房上涨的钱

你们的利润来源是不一样的。

现在这个行情，还不至于因为限价下的拍地火热而促使你鸡血上车，远远没到这个氛围，不着急。