▲ 赣县城北保利嘉福领秀山于2021年6月开始交房，小区包括高层和别墅群，体量非常大，目前开发商还有现房在清盘

昨天分享了受恒大暴雷影响，经开区恒大悦府二手房成交价创新低，房东基本是亏利息和税费成本，含泪在卖房。同样被开发商摆一道的还有来自赣县区「城北新城」的保利嘉福领秀山。项目早在 2018 年年底开盘，首批高层住宅已于 2021 年 6 月开始交房，目前开发商仍有部分现房在售，特价房也从之前的 6 字头干到了 5 字头，直接背刺一百多位正在卖房的业主。

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查阅 BK 平台可以看到，保利嘉福领秀山在该平台目前挂牌出售的房源有 156 套，整个小区算上别墅 3433 户，这个挂牌量还是偏低的。小区整体挂牌均价 7620 元/㎡，不过实际成交价格却要低很多。目前，已经成交的房源有 13 套，最近 90 天成交了 4 套，9 月刚成交的一套高层房源，成交单价低至 5858 元/㎡，这价格直接跟保利的特价房杠上了！

▲ 赣县城北保利嘉福领秀山最新的一手现房特价房信息

仔细对比保利推出的一手特价房，最便宜的两套房源，5625 元/㎡ 位于二楼、5805 元/㎡ 这套应该位于顶楼，都是差楼层。9 月刚成交的 5 字头二手房，位于中间楼层，也是 126㎡ 三房户型，相比之下二手房更有优势一些。业主也是用割肉的方式，回应开发商的背刺。

▲ 赣县城北保利嘉福领秀山二手房成交数据，数据来自单一平台，仅供参考

▲ 赣县城北保利嘉福领秀山最新成交的三房户型图，126㎡做三房，户型布局还可以，不过面积大公摊也偏大

二手房 5 字头的成交价，业主妥妥地割肉卖房！要知道，当初保利嘉福领秀山一期首开毛坯均价为 7300 元/㎡，现如今二手房成交均价 6754 元/㎡，妥妥的卖一套亏一套。算上 4 年左右的利息成本，各位业主保守估计要亏 12-20 万左右。

▲ 赣县城北保利嘉福领秀山原创航拍，拍摄于2021年10月

至于赣县城北新城能不能捡漏？目前看仅适合赣县本地想改善预算又不高的小伙伴。板块内除了没有大型商业配套外，公园、学校、基础生活配套、快速路已陆续兑现。且基本是品牌大体量小区，小区配套齐全，居住品质好，物业服务还不错。如果是想买赣州城区的小伙伴，建议还是看看城区非核心区域的二手房，这其中也有一些单价便宜、户型紧凑的房源可以挑选。

▲ 赣县城北保利嘉福领秀山小区大致位置

据悉，赣州保利嘉福领秀山项目由赣县区城北新区桃源商住开发 1# 和 2# 地块组成，于 2018 年 5 月 4 日，被赣州保嘉房地产开发有限公司竞得。其中 1# 地块面积 64079.56 平方米，楼面地价约 1985 元/平方米；2# 地块面积 181809.3 平方米，楼面价约 2644 元/平方米。

项目依山而建自带湖景，由高层住宅，别墅、商业街、酒店式公寓等多种业态组成，年底赣南大道快速路建成后前往章江新区比较便利。项目总占地面积 245888.86㎡、总建筑面积 578765.47㎡、1# 高层地块容积率 2.8/2# 别墅地块容积率 1.5、绿化率 30%、共 3433 户、停车位 3405 个，由保利物业提供物业服务。