房地产是国民经济的重要支柱产业，也是许多人的投资和居住选择。然而，近年来，随着政府加大对楼市的调控力度、金融环境收紧、经济增速放缓等因素的影响，楼市的泡沫和危机日益显现。

这些消息对于楼市来说无疑是一个沉重的打击，也对于购房者来说是一个巨大的冲击。那么，这些消息究竟意味着什么？房价会怎么变化？普通人该不该买房呢？本文将从以下几个方面进行分析：

一、房子降价都卖不出去，除非打骨折

根据最新数据显示：2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

从这些数据可以看出，楼市的成交量明显下滑，尤其是在一线城市和热点城市，房价高企、限购限贷、摇号等政策使得购房者难以入市，导致需求萎缩。同时，由于新房供应不足和价格过高，许多购房者转向二手房市场寻找机会，但是二手房市场也不容乐观。

二手房销售数据显示：2023年7月份，房价增长率为9.3%，相较于6月份的10.5%有所下降。这表明房价的上涨势头正在减弱，而且在一些城市，二手房的价格甚至出现了下跌。

这些数据说明，在政策的影响下，二手房市场也出现了供大于求的局面，卖方失去了议价能力，买方则持币观望。为了促成交易，卖方不得不降价甚至打折出售自己的房子。据报道，在北京、上海、深圳等城市，已经有不少卖家以低于市场价10%甚至20%的价格出售自己的二手房。

这种情况对于卖方来说无疑是一种损失，对于买方来说也并非一种福音。因为房价的下跌意味着市场的不景气，也意味着房产的贬值。如果买方在这个时候买入，可能会面临房价进一步下跌的风险，导致自己的资产缩水。

二、居民贷款需求快速下滑，大家买房越来越理性和谨慎了

除了房价和成交量的变化外，另一个反映楼市疲软的指标是居民贷款需求。居民贷款需求可以反映出居民对于购房的意愿和信心，也可以反映出银行对于房地产市场的态度和信贷政策。

根据最新数据显示：2023年7月份，居民中长期贷款增加了5230亿元，同比下降了9.4%。其中，个人住房贷款增加了4110亿元，同比下降了13.5%。

从这些数据可以看出，居民贷款需求快速下滑，尤其是个人住房贷款需求大幅减少。这说明大家买房越来越理性和谨慎了，不再盲目追逐高价房子，也不再轻易背上沉重的房贷。

这种现象与政府对于房地产金融的审慎管理有关。政府实施了“三道红线”等措施，限制了房地产开发企业的债务水平和融资规模，从而减少了市场的投机炒作和泡沫风险。同时，政府也加强了对银行的监管，要求银行严格执行差别化信贷政策，控制住房贷款的增速和比重，提高住房贷款的门槛和成本。

这些政策对于银行来说意味着更多的风险和成本，因此银行对于发放住房贷款也更加谨慎和挑剔。银行会对购房者的资格、收入、信用等进行更严格的审核和评估，也会对购买的房子的位置、价格、品质等进行更细致的把关和核查。这样一来，购房者想要获得住房贷款就变得更加困难和昂贵。

三、房地产开发企业债务激增，甚至有些企业面临破产风险

由于楼市的低迷和土地的紧缺，许多房地产开发企业都面临着资金链紧张和债务压力的问题。截至2023年7月底，房地产开发企业共有债券到期本金达到1.2万亿元，其中有近四分之一的债券为中短期债券。而在这些债券中，有近三分之一的债券为非标准化债券，即私募债、信托债、资产管理计划等。这些债券的融资成本较高，且缺乏有效的监管和披露机制，给房企的还款带来了巨大的难度和风险。

四、普通人不要乱买房，别轻易买房

从上面的分析可以看出，楼市目前正面临着诸多不利因素，房价的上涨空间已经很有限，甚至有可能出现下跌的风险。那么，对于普通人来说，是否还有必要买房呢？笔者认为，普通人在买房时应该遵循以下几个原则：

第一，明确自己的购房目的和需求。如果是刚需购房，即为了自己居住或者结婚而买房，那么可以根据自己的经济能力和生活习惯选择合适的房子，不要盲目追求大户型、好地段、高档小区等。如果是改善性购房，即为了提升自己的居住品质而买房，那么可以考虑一些有潜力的区域和项目，但也要注意不要超出自己的承受范围。如果是投资性购房，即为了赚取房价差价或者租金收入而买房，那么就要更加谨慎和理性，不要盲目跟风炒作，要做好充分的市场调研和风险评估。

第二，合理规划自己的资金和负债。买房是一件大事，涉及到大量的资金投入和长期的负债还款。因此，在买房前要做好充分的储蓄和预算，尽量减少借款和贷款的比例和金额，避免过度杠杆和资金链断裂。在买房后要做好还款计划和资金管理，保持收支平衡和现金流充足，避免因为意外情况而导致违约或者弃房。

第三，审慎选择自己的购房时机和方式。买房不是一时冲动就可以做出的决定，而是需要根据市场情况、政策变化、个人情况等多方面因素综合考虑的结果。因此，在买房时要有耐心和冷静，不要被市场炒作或者销售宣传所诱惑或者恐吓，要根据自己的实际需求和能力做出合理的选择。同时，在买房时也要注意选择合适的购房方式，比如新房、二手房、公租房、共有产权房等，根据自己的资格、条件、优惠等选择最适合自己的方式。

总之，“楼市传来3个‘坏消息’”这个标题虽然有些夸张和危言耸听，但也反映了当前楼市的真实状况。楼市已经进入了一个调整期，房价的上涨势头已经减弱，甚至有可能出现下跌的风险。对于普通人来说，买房不是一件轻松的事情，也不是一件必须的事情。买房要根据自己的目的、需求、能力、时机等多方面因素做出合理的决策，不要盲目跟风，也不要轻易放弃。只有这样，才能在楼市中保持理性和平衡，实现自己的居住和投资目标。