前些年房地产市场特别火热，楼市房价也是一路疯涨。很多人也都从楼市中捞到了大笔的资金财富，尤其是那些炒房客！但是现在，炒房的声音似乎越来越少了。然而很多业内人士建言身边的年轻人若已有自住房最好别轻易加杠杆买房，现在很多炒房的主力军，炒房“新贵”与“猛士”都已经渐渐开始远离房市了，看来离谱的房价明显跌落的日子快要来到了。

记得在调控的初期，基本上很多社会人士没有多少人对调控抱有希望！不少人都认为调控仅仅是空调而已，也就是一阵风，刮过就没了！因而很多开发商及炒房者也都没把调控当一回事！然而即3.17新政之后，楼市风格就显著逆转了！直到现在调控都没有放松，不少炒房者和开发商终于尝到了苦头！

具有楼市风向标的北京楼市迅速降温，量价齐跌，同时，带动环京楼市大幅的下跌。环京楼市价格更是可以用腰斩来形容。泡沫大了总是要破的，环京楼市就相当敬猴的鸡，调控的力度最强，房价跌幅也是最大的！ 比如标志性楼盘首尔甜城，最高的时候价格快4万一平了，7月份最新成交均价为2.4万，商住最高近3万，现在才1万3！现在的价格对比去年7月份，大部分跌40%非常正常！

对于那些面对高额房贷，部分炒房客被迫忍痛割肉；许多中介关门倒闭。据某中介表示，链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。相关统计数据显示燕郊房价从去年7月最高点到12月也就5个月时间，累计跌幅达36.8%。曾经被挤得水泄不通的中介一条街上现在变得凄凉不堪！现在越来越多的人都不怎么看好那个曾经火热的楼市了，三年社保限购之下大部分没有购房资格，让当地人买吗？据一位北京当地人表示，现在京郊很多房价已经炒到4万多，基本都是中介内部员工先炒高房价然后再卖给外地人，现在自从出台政策后房子卖不动了，很多中介公司关门！虽然房价现在是跌到两三万左右了，但是越是跌越是没人敢买，即使是刚需也在观望，怕往后还会慢慢跌，毕竟炒房居多，好多都空着。

现在环京炒房者现状：基本上都是高位买入的大部分已经套牢了，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，资金不足的炒房者将面临资不抵债。在调控初期，不少人都认为这次调控仅仅是空调而已，还是会像以前那样，也就那一阵风一刮就没了！但是随着现在的调控不但没有放松，反而进一步极大力度，不少炒房者和开发商终于尝到了苦头！看来楼市的黄金时期真的过去了，但是现在很多人还是没有听懂“房住不炒”这句话的真实分量！

当然，如果你买房是为了自住的根本不会在意下跌。据一位购房者称，如果调控持续，燕郊还有可能继续下降。但如果有资格，并且有能力买而且是用来住的话，还是尽早买的话比较好，对于刚需买房主要是用来住的，房子涨跌和你也没啥太大关系，因为你手里的房子主要是用来住了，你要是房子的使用价值，而不是房子的价值！