五角场商圈人流量很大，基本来自大学、社区和交通枢纽。环绕有复旦大学、同济大学等10余所高校。它不仅仅是一个大型商圈，同时还是学府板块，在18号线又将交通枢纽功能再度提升。

虽然这个板块住宅比较少，但是北边有人居大区中原板块，黄兴路周边有几大老社区和一批高品质住宅小区，北侧还有大型居住区新江湾城，被大量周边居民包围。

五角场也没有就此止步不前，“创智”系等科技园区的落地使这里形成了知识创新区。

至此，五角场已经成为商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体综合板块。

轨交线路也比较多，3号线、10号线和18号线。

3号线南起徐汇区上海南站站，沿途长宁区、普陀区、虹口区，北达宝山区江杨北路站，江湾镇站恰好在五角场板块西侧。

地铁10号线连接虹桥交通枢纽，七宝、徐汇、黄浦、南京西路等中心区域到五角场。

地铁18号线直达浦东。

规划中还有20号线一期东段也经过这里。

只是轨交房的话这个板块里太多了，值得一说的新晋双轨交房。

比如五角场东南角的国权路站，国权路站是地铁10号线和18号线交汇的双轨交站点，这里的楼盘大多是80年代的，个别90年代，房源单价大多在7-9万左右。

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五角场商圈依傍特殊的格局，地理布局新颖而有个性，依托五条主道路交汇而设计打造的下沉式广场极具特色，商圈内商业综合体林立，百联又一城、万达广场、合生汇等在依次开发建成，业态丰富，并有多个小型商场林立，还有非常受年轻人和学生喜爱的大学路。

紧邻商业的小区均价在6-9W左右，目前挂牌的房源基本是1房和小2房，1房偏多，所以总价比较低。

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在教育资源上，五角场板块本就是充满书香的区域，除了多所高校打造的浓厚科教氛围之外，复旦大学位于板块中间区域，上海财经大学位于板块北端，两所学校占了整个板块将近四分之一的大小，说是文化服务中心也不为过。

义务教育资源不是名校，板块内政立路第二小学和五角场小学都是优质的公办小学，也还可以，杨浦全区公办优质初中比较少。

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医疗方面也基本不用担心，社区医院配套、三甲级别的长海医院、上海市岳阳中西医联合医院等都距离不远。日常就医的话附近还有一家大柏树医院，坐诊的不少是长海医院退休的资深医生或专家，也颇受周围居民的认可。

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东南方向人气较高的是林绿家园、北茶园、南茶园，都是妥妥的准双轨交房源。距离站点最近的就是林绿家园，下图可以看到小区不远处正在施工的地铁工地。小区有多层有小高，小区里设施比较全，快递柜和健身区都有。外立面也比较好。林绿家园目前挂牌房源的1房，总价340-545W，2房总价569-1023W上下。

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五角场板块内被大学、商业和产业园占据了绝大部分面积，留给住宅的位置并不多，而且长期处在无新房供应的状态。从板块房源来看，次新房占比很小，单价上虽然和附近老公房相差不多，但是总价差距非常大。当然差距不仅仅是面积上的，从小区环境到建筑质量的优势也很突出。但是老公房性价比比较高，在板块内也是人气比较高的小区也是以老公房为主。

五角场配套齐全，生活气氛浓厚，虽然自带大型商业，但是社区小商业也非常多，菜场、街边小店分布较多，生活十分便利。小区对口的学校距离也不远，步行就可以接送孩子。轨交配套也即将再次升级。总体来说，是非常宜居的板块。

在总价上，上车门槛比较低，选择也比较多，对于很多市中心和板块内产业园的上班族来说很友好。