截止到10月15日上海二手房网签成交5874套，环比上周成交量大涨，主要原因是国庆假期网签数据很少。其中9-15日二手房成交4129套，环比9月第2周少57套，基本持平！接下来二手房成交会趋于稳定状态，如有新政策刺激的前提下，成交量上快速上扬，10月二手房整体不会太差。
9月上海各大中介成交数据：
9月，上海二手房（包含非住宅）的总成交量达到了1.75万套，而二手住宅市场的成交量则为1.53万套，环比8月份提升了约11.52%。目前上海的二手房挂牌成交与去化成交量明显缩小，显示楼市正在明显的向上爬升，但是当下上海楼市想要有个明显的上升台阶，还需要强有力的政策支撑，让购房者能实打实的拿到优惠。目前市场二手房成交更多的是‘以价换量’，所以后期上海楼市还需要政策的扶持。新政出台一个月，市场上持币看房的购房者几乎能买的都已经买了；剩余那波被政策刺激出来的购房者，因为自己房子卖不掉、置换不出来的原因，其实还没锁在二手市场中出不来，再加上假期，看房的人就更少了，成交直接“跌到谷底”。而且在当下的市场中，我们会发现越来越多的客户不着急的心态出现，认为后续会有更多政策出台，不是很着急当下买房。整个市场有在转好，但还不够！新政之后，市场并没有真正迎来充足的购买力进入，二手房交易陷入僵局之中！更多的人在等一个更明确的时机！很多人看完数据之后，认为“刺激”似乎没什么用，现在买房，不确定性太多，不敢出手、更不敢轻易加杠杆。过去房价虽然在上涨，但经济好、人口红利在，大家对未来有盼头有干劲，收入蒸蒸日上，对未来预期满满。所以，敢于掏空家底去赌未来。然而现在，谁敢赌明天？2023年最新公布的上海市社会平均工资为7182.4元，那么一年的平均工资约为8.6万，而上海当前新房均价约为7.4万/平，一年不吃不喝，才够买大约1.2平！可见，上海的房价是远高于大多数人的收入的，即便再好的政策鼓励购房，普通人也是有心无力。就像一趟没赶上的高铁，哪怕你穷尽人体极限速度，也没法追上。因此，想要大家上车，要么停下来等待，要么倒车回来接。换言之，要么提高就业、增加收入，从而提振预期和信心，才能有购买力；要么，降低房价，从源头解决矛盾。就现在的救市政策，其实都没有从根本上降低购房者的负担，只是让本就捉襟见肘的消费者们去加杠杆买房。在收入和就业不确定之下，会有多少人愿意，有多少人有能力去加这个杠杆？而且上一轮房价大涨，已经掏空了大多数购房家庭的六个钱包，硬生生将住户部门的平均杠杆率拉高到了61.9%，大多数热点城市的居民杠杆率都超过了全国平均值！要知道2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%。可以看到，其实从2021年开始，我们的居民杠杆率已经纹丝不动。这意味着，杠杆率已经到达极限，大多数的我们已经没有能力去负债。特别是经历了疫情三年，很多人对于买房的执着已经发生了根本性改变。今年最流行的一个词便是“绝代佳人”，没有房贷（不买房）、没有车贷（不买车）、没有后代（不结婚生子）。搞清楚这两个问题之后，我们再回到开头所说的，现在是不是什么都不做？很多小伙伴认为，从上述楼市数据来看，上海还处于低潮期，从而产生了“躺平”的想法，想要等到市场回暖再卖房、买房。这个想法虽然可以理解，但地产君也想提醒一下大家——楼市不光有周期，而且绝大部分时间可能都处于“横盘期”。“过去十年里，北京的房价涨了5倍，上海也差不多。但500%的涨幅里面，真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。这12个月贡献了将近一半的涨幅。”也就是说，把房子卖在最高点，本身就是小概率事件。等到市场回暖再卖房，那么想要买的“优质资产”势必也会更贵。房价不会永远涨，也不会永远跌，但机会都是跌出来的。如果不是楼市颓靡，核心区的房价不会轻易让步，泡沫也不会轻易挤出来。还是这句话，抄底优质资产，现在仍是好时机！不要“在房价上涨的时候买”，而是“要买入会上涨的房子”！虽然时代在进步，观念在变化，但是有些基本的需求，是不会改变的，比如“安居乐业”，有房子才算安定，真的依然是大多数中国人最朴素的想法！而且，货币越来越贬值，对于普通人来说，身份、学历等又无法直接传承给孩子，唯有优质资产，能不断传承，在未来能给孩子提供好的居住环境和圈层，甚至在孩子长大后独立生活时，也不需要他再为了一套房子而折腰。并且优质资产能增值保值，在孩子创业需要资金时，也能变现提供金钱帮助。所以，真的不需要纠结政策有没有用，只要确定楼市要救，那效果的出现只不过是方法和时间的问题。或许短时间内房价不会瞬间反弹，但未来像上海这样的一线城市的优质房子注定会开启慢牛行情。关于更多相关信息，有兴趣了解的伙伴们，扫描下方二维码，添加，持续关注，一旦有最新资讯，小编将第一时间发布！
