在当今的房地产市场上，很多人都感到困惑：究竟是购买期房（即新建未交付的房产）更明智，还是购买二手房（即已完成交付并居住的房产）更划算？通常情况下，许多人更倾向于选择期房，因为期房似乎提供了更多的自主装修空间，以及更多选择的余地。但是，你可能不知道，有一些人特意选择购买二手房，因为他们认为二手房具备更多的优势和潜力。了解了以下二手房的五个优点后，说实话，我也被深深吸引了。

第一，越来越多的人不再追求期房，而是选择二手房。根据统计数据，2023年上半年，全国范围内二手房的成交量达到了1.8亿平方米，同比增长了18.7%，创下历史新高。与此同时，同期内全国期房的成交量仅有1.2亿平方米，同比下降了4.5%。这表明，在当前的市场环境下，越来越多的购房者不再追求期房，而是将目光投向了二手房。那么，究竟是什么原因让这些购房者舍弃期房，而选择了二手房呢？原因主要如下：

首先，期房存在着多种不确定性和风险。这包括开发商可能会推迟交付、建筑质量不达标、价格波动等问题。此外，期房的价格普遍较高，因为开发商需要承担建设成本、销售成本、资金成本等多项费用，这些成本通常会由购房者承担。与此同时，期房的供应量有限，因为土地资源有限、政策调控严格、开发周期较长等原因，新建项目日益减少。由于需求量远远超过供应量，许多期房项目都会出现抢购、摇号、涨价等情况。

相比之下，二手房具有以下几个优势：

首先，二手房已经完成了交付并且有人居住，可以直接看到实际情况，不存在太多的不确定性和风险。其次，二手房的价格相对较低，卖方可能因急需用钱、置换房产、移民等原因愿意以低于市场价的价格出售。此外，二手房的供应量相对较大，因为二手房市场包括了各个年代和地区的项目，因此购房者有更多的选择余地。最后，与期房市场相比，二手房市场更加透明和规范，购房者可以通过合理的谈判和比较来达成交易。

第二，为什么有人特意购买二手房呢？除了上述几点原因，二手房还有其他一些优点，吸引着一些购房者特意选择购买二手房。以下是这些优点的详细介绍：

首先，购买二手房可以避免“烂尾”的风险。购买期房最大的风险之一是，由于开发商的资金链断裂、政策变化或市场变化等原因，项目可能无法按时交付，甚至可能出现“烂尾”的情况。这种情况下，购房者不仅会损失大量资金，还可能面临诉讼、维权和迁居等麻烦。而购买二手房则不会涉及这些风险，因为二手房已经完成了交付并居住，不存在开发商的不当行为。只要在交易前仔细检查房屋的产权、质量和设施等方面，就可以避免许多纠纷和损失。

其次，购买二手房有可能捡漏。购买期房的另一个风险是价格可能会波动，因为期房的价格受到开发商、政府和市场等多方面因素的影响，可能会上涨或下跌。如果购房者在价格高位购入，然后价格下跌，就会造成资产缩水。相反，如果购房者在价格低位购入，然后价格上涨，就会错失机会。而购买二手房，由于价格主要由卖方和买方之间协商决定，所以有机会以低于市场价的价格购得心仪的房产。

第三，二手房周边的配套设施更加完善。购买期房的一个缺点是，周边的配套设施可能不够完善。由于期房通常位于新开发区域或边缘地带，周围可能缺少学校、医院、商场、公园等生活必需设施，这可能会导致购房者生活不便和不舒适。与此不同，购买二手房可以享受到周边配套设施的便利，因为二手房通常位于成熟的社区或市中心地带，周围已经形成了完善的社区和商圈，购房者可以享受各种服务和设施。

第四，购买二手房居住成本更低。购买期房的负担之一是较高的居住成本，因为期房需要支付一定比例的首付款和按揭贷款，每月需要承担较大的还款压力，此外还需要支付物业费、装修费和维修费等额外费用。而购买二手房，由于价格相对较低，购房者可以降低首付款和按揭贷款的金额和期限。此外，二手房已经完成了装修，购房者可以直接入住，省去了装修时间和费用。许多二手房已经按照卖方的喜好和需求装修过，购房者可以立即入住，无需再花费时间和金钱进行装修。当然，如果购房者对卖方的装修风格不满意，也可以根据自己的需求进行改造，但这样的改造成本通常比新房的装修成本低。

第五，二手房变现速度更快。购买期房的一个限制是不能随时变现，因为期房尚未交付使用，购房者无法在交付前出售或出租，即使交付后也需要等待一定时间才能办理产权证和过户手续。而且，期房的价格可能会波动，购房者在出售时可能会面临损失或错失机会。与此不同，购买二手房可以更快地变现，因为二手房已经具备了产权证和过户手续，购房者可以随时出售或出租。此外，由于二手房的价格相对稳定，购房者在出售时可以更好地把握市场行情。

总的来说，二手房相对于期房拥有更多的优势和潜力。它不仅可以避免期房的各种风险和缺点，还能享受到价格、配套、成本和变现等多方面的优势。当然，期房也有其独特的魅力和价值。

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