现在卖房有多难？只要你是业主，就会深有体会。
房子挂几个月无人问津，有朋友3月份在卖房，当时还想卖更高，小贪心了下，结果错过了最佳的卖房时机。现在也有客户带看，当时能卖650万的房子，现在有客户出价610万。这还是7月份的时候，不知道现在会不会连600万都卖不出去了？16万套的挂牌量，而且还在肉眼可见的增长，不禁想问：北京二手房市场这是怎么了？01
看了下9月份的网签量，14262套，比8月份10960的网签量明显涨了很多。从实时成交来看，9月份的成交量在1.6万套-1.7万套之间。9.2-9.3两天1140+套；9.9-9.10两天770+套；9.16-9.17两天690+套；9.23-9.24两天600套+。随着时间的推移，大中介周末的成交量逐周递减。在十一以后更是一潭死水。另一方面，原新房市场，成交量和热度并没有受二手房市场的影响，今年前9个月供应量30044套，较去年同期减少了9000余套，但是成交量却比去年同期多了6000多套。为什么越来越多的二手房源被挂牌？2019年的时候才6、7万套，而现在却达到了16、17万套？很大程度上，是2020年以来新房市场改弦易辙，不再以限竞房为主，而主要供应商品房。2019年至今，新建商品房累计供应了25.8万套，累计成交了31.2万套，套均价730万套左右，以改善供应为主。虽然新房都不在核心的位置，但是从距离上都还是可以接受的范围。像丰台可以承接海淀、西城的外溢；顺义可以承接朝阳、海淀的外溢；随着新房的成交，那么购房者原本的房子就会被推到二手房市场上，这些房子以老破小居多，而且很多人为了买一套改善的大户型新房，会卖掉两套老房子，成为二手房市场供给的主要力量。有些地方的新房，不仅品质高、精装修，价格还比周边的二手房便宜，这种情况下，谁会买二手房？昌平朱辛庄的越秀星樾还有大华启宸府，开盘当天即秒空，就是这个原因。当然，其结果就必然冲击了周边的二手房。领秀慧谷的房子，越来越难卖。9月1日认房不认政对于新房市场的刺激性作用，要远高二手房。毕竟新房基本上都已经是非普，首贷和二贷的差距差了成交价的4成，1000万的房子，新政前后贷款额度，对于很多人来说，差了有400万。而二手房的话，可能也就差303-187=116万。所以，如果不是执着于小区的位置、学区等因素，新房成为越来越多购房者的选择。03
对于新房市场来说，好的项目还得靠抢，并不受房地产市场周期的影响。二手房的话，市场价格较7、8月份略有上降，但是整体依然处于下行阶段。如果没有更多政策出台的话，到年底前也不会有什么起色。很多人会认为房子还会跌，但是任何下跌都是有底线的。像7月份德胜不少房子的成交价都跌到了2019年的水平，其实已经是可以出手的好时机。
更多新房和二手房市场的信息，可以加以下微信号咨询沟通：
