现如今，国内楼市已经出现了过剩的情况。截至2023年7月份，我国的商品房待售面积达到了6.4亿平米，同比增加了17.9%，已接近2015年商品房待售面积的峰值7.19亿平方米。尽管如此，开发商和二手房业主却坚持不愿意大幅降房价。

而与之相反的是，由于国内各地房价过高，再加上经历了3年疫情之后，老百姓收入减少，人们购房能力被削弱了。不少家庭搁置了之前买房的计划。所以，如果房价不降，很多人也坚决不买。

对此，一些人可能感到奇怪，既然现在商品房销售情况不佳，那么开发商和二手房业主为什么还坚持房价不降？其实，这背后有着以下三个原因：

第一，一些地方的房管局有规定，开发商降价促销不得低于备案价的8折，如果低于这个价格，就要被约谈，并要求开发商进行整改。在这种情况之下，开发商即使想大幅降价促销，也没有办法。无奈之下，部分开发商只能出台买房送装修、买房送现金、买房送停车位等优惠政策。

第二，开发商和二手房业主都明白一个道理，就是购房者都是买涨不买跌的。如果现在选择大幅降价促销，那么购房者就会认为，未来房价还会继续下跌，都不愿意出手买房。这样即使把房价降下来，购房者还是不会入市买房，商品房还是卖不出去。倒还不如坚持房子不降价，或许还有机会。

第三，不少开发商担心，如果选择大幅降价促销，之前买房的业主们就会寻找各种理由，来售楼处闹事，或者要求对房价下跌进行补偿，或者直接要求退房，届时不仅是售楼处的销售会受到影响，而且还会被当地房管部门约谈。所以，有些开发商即使想降价促销，也心存顾虑。

那么，如果房价坚持不降，老百姓也坚决不买，那会发生什么严重问题呢？首先，开发商的资金链会断裂。因为，由于之前高负债率的原因，现在开发商融资渠道受阻，如果销售业绩再下滑，开发商就会发生流动性风险。正因为如此，现在一些地方也开始允许开发商根据实际情况降价促销，否则房企大量破产倒闭将在所难免。

再者，如果房价坚持不降，老百姓也坚决不买。届时，除了楼市持续低迷之外，还会影响到其上下游几十个行业。比如，水泥、钢材、装潢、搬家、家具等行业。而这些行业如果长期低迷，将会影响到更多人的就业。所以，房价不应抗住不降，而应该顺应市场趋势，降到了合理的价格。那么，房子的销售也会出现反弹，相关联行业的春节马上就会到来。

再次，房价如果坚持不降，老百姓也坚决不买，将会影响到开发商的拿地进度。试想开发商连库存商品房都卖不出去，又有什么钱来拿地呢？随后，土地价格就会不断下降，而地方的土地财政收入就会大幅减少。如果允许开发商降价促销，届时开发商有了现金流，这样各地财政收入也会保持相对稳定。

最后，现在开发商都欠着银行大量的贷款，他们需要通过不断的卖掉房子，回笼资金，这样才有能力偿还银行的房贷。如果开发商都坚持房价不降，老百姓也坚决不买，那银行的房贷就无力偿还了。届时，银行拿着大量商品房在短期内无法变现，也将成为棘手的问题。

如果房价抗住不降，老百姓也坚决不买，会发生什么严重问题？从理论上看，将会出现以上4个问题。但在现实生活中，开发商和二手房业主也不傻，他们会在僵持一段时间无果之后，也会主动选择大幅降价促销。更何况，现在一些地方也主动放开了限价令，允许开发商自行选择降价。所以，房价长期坚持不降是不可能的，最终房价还是要回归到合理的价格，逐步与当地居民收入挂钩。

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