核中核2.68万/㎡成交，江北核心区房价什么时候能到底？

就在今天，我在某房地产网站发现，位于江北核心区核中核区域的华润国际社区，成交了一套单价2.68万/㎡的房源。

这是一套建面约108㎡的三房房源，成交总价为292万元，成交单价为26883元/㎡。

根据网站数据显示，该套房源此前挂牌价为325万，经过4次调价后，最终降价达33万成交，成交周期为48天。

这其实可以从侧面看出，现如今的二手房市场，想要快速出手，唯有猛烈降价。

随后我联系到了华润国际社区的房产经纪人，他告诉我：“这是一套精装房源，中间楼层，业主多套投资房源在手，这套急售，所以单价要便宜不少，108㎡正常价格是在3万/㎡左右”。

中介还表示，虽然现在华润国际社区的二手房房价降的便宜，但是早一批1.5万/㎡左右买入的业主还是赚的，虽然现在价格比之前巅峰期降了1万多一平，但是他们买入的价格足够便宜。

的确，华润国际社区2015年时，均价为1.5—1.7万/㎡，即使是对比现如今3万/㎡的成交均价，房价也是几乎翻倍。

华润国际社区航拍图

不难看出，早入场的那批业主即使是在楼市大环境下滑的情况下还是有的赚的，但是从2018年之后，江北核心区房价攀升至3万/㎡以上后，能够从中突出重围的就寥寥无几了。

其实，不仅仅华润国际社区。整体来看，2023年江北核心区的成交均价整体依旧处于下跌阶段，这也和整体的市场大环境有关。

5大因素致使江核楼市疲软，长久来看，核心区依旧值得信赖

与时间做朋友，核心区依旧值得信赖

那么，可能很多人会问，江北核心区还值得买吗？

从宏观层面来看，房地产市场如普遍的经济逻辑、事物发展规律一样，具有一定的周期性，收缩与扩张、繁荣与衰退并存，起伏跌宕。

对于当下楼市的波动，其实是长周期下的短期波动，是一种回归，从曾经那个不健康的投资驱动的市场回归到理性中来。

如果我们把时间线拉长到5年，甚至是10年之久，你会发现，房子的价值与价格支撑还是以区域发展基本面作为支撑点。短周期的浮动放到长周期内的涨幅完全可以忽略不计，不能仅局限于当下。

能够无惧周期的是那些城市建设基本面向好且持续性向上的板块。而江北新区无疑就是这样的板块。

还有一点值得注意的是，未来的两极分化将会越发明显，在此背景下，基本面好的板块将会是楼市沉浮中较为坚挺的区域。

而纵览整个南京的发展趋势，江北核心区的基本面还是具有一定优势的，虽然南京的城市发展不会颠覆以江南为主的城市格局，但是江北核心区的城市建设速度和城市面貌更新速度是要超过江南主城的。

这也是核心区新房市场更加值得信赖的内在逻辑。

写在最后：

对于新城的建设来说，总是需要去时间等待，当下的江北核心区楼市处于房价上涨幅度与城市建设进度、买房人对核心区的价值预期存在一定落差的阶段。

从长远周期来看，江北核心区依旧会是未来二十年全南京发展重点板块，伴随着的还有楼市的不断向上，当下的回调未必是一件坏事，回归到板块真实价值，在下一个周期内才能更好的腾飞，值得期待。