地球不爆炸我们不放假，这是我司运营小水的座右铭，但上周五工作日她请了半天假，原因是她一年前买的某盘要交房了她要去收房。
带着期待跟忐忑她还和邻居们团购了一位验房师，选题这不就来了么，这个说新不新的行业一直若有似无地活跃在各大交付现场。
有人觉得他们鸡肋，只会提一些不痛不痒的问题，甚至是不是跟开发商是一伙的，被开发商请来糊弄业主好收钱。
不过也有人看到过验房师被保安威胁被施工单位用语言问候，甚至被按在绿化带里打。
所以验房师到底是怎样的存在，他们怎么工作的、他们职业生涯又遇到过怎样的奇葩，还有最最重要的...验房师们，都是怎么看房的？
带着这些琐碎好奇今天我们就跟着一位真人验房师，第一视角体验一把。
01
首先，验房师都看哪里。
验房师还没来的半小时我在小水的新家里绕了几遍，老实说我看着还行，墙是墙地是地
门窗是门窗，油烟机热水器都有。
半小时后小水请的验房师到了，小区业主群里的验房口碑之王-->董工。
董工进门直接拐进厨房，鼓鼓的包一放，手里拿出一张红色小贴纸，董工跟我说哪里有问题贴哪里。
也是从这开始董工开启了他当天的第三家验房之旅，那他都看些什么地方呢？
首先他重点锁定厨房、卫生间。
他看空间也不是像我们那种扫视，而是有自己章法，平视看墙砖、看门窗、看柜体器具连接处。
蹲下来，看踢脚线、看地砖、看柜子里面。
爬梯子，看铝扣板里面、看窗外管线。
卫生间一样也不一样，除了前面三个姿势外，还要看台盆、看暖风机。
台盆看看塞口的地方密封性好不好，装一池水，检查完其他地方后看看水池还是不是原来水位，顺便洗个手
其他空间当然也不能放过，不过重点不同。
像主卧看这种墙体直不直，不是美不美观，而是以后好不好做柜子，不服贴不平整还容易坏。
还有飘窗旁边的壁龛空间上下是不是一样宽，这也关系到后面壁龛制作。
像小水家这里，师傅看一眼说墙体牙口不直，全屋定制师傅拿着尺子站上去一量果然上窄下宽，相差1公分。
如果做了木地板的，木地板也是重点观察对象，脚踩踩四周，看看有没有空鼓。
所以验房师看的东西跟我们看的地方都一样，但他会重点锁定厨房、卫生间，而且姿势也比较多，蹲下来看的地砖、站起来看的墙砖、还有爬梯子把头伸进铝扣板后面、半个身子探出窗外。
锁定的都是你看的见细节、看不见的隐蔽施工，像厨房卫生间吊顶里面，像空调新风的运转是否正常等等，这些都是需要被看到的，不能遗漏。
所以平平无奇的四面墙空间，在我们眼里可能就是还行还可以，在验房师眼里都是问题，关键到后期业主住进去的时候这些小毛小病还真就是问题。
02
好，那具体怎么看呢？
锁定区域后，接下来就是怎么看的问题。
像这种油烟机没装平不难发现（两边缝口不一样大）。
这种可以塞进手指的门套缝隙。
还有这种门装错了留下的印记。
这些都不难发现，只要你够细心，但大多数验房是需要工具的。
印象深刻的就是这个小东西。
还有师傅口袋里随带的插座，几乎遇到的每个插座他都要试试有没有电，不过这些都是比较小的工具啦。灯光也可以让你看到犄角旮旯的下水道是不是有建筑垃圾。更重要的，灯光是墙面最残忍的放大器，那种坑坑洼洼、那种一个个小洞的沙眼肉眼可以发现，但这种不平整的波浪纹只有灯光下才能看到。董工凭经验可以看出墙体直不直，但更多时候需要这种测量仪。最有意思的工具是那个敲空鼓的小铁棒，一根顶端自带圆球金属的银色金属管。空鼓就是瓷砖跟墙体之间的空隙，时间久了空隙容易形成破损，所以一般有5%的空鼓率的规定。我就看着董工在墙面上哒哒哒的打，遇到空鼓的地方声音确实会不同。地砖是不允许空鼓的，因为地砖各位懂得，是几乎每天都会踩在上面的。也怪有意思的，一个长这样的仪器，董工叫它风速风温仪。这东西怎么测呢，首先中央空调验收标准分风速+温度，空调出风口的风速达到2.5米/秒，出风口的温度肯定要低于20℃。很快，师傅站在高处就开始说了，风速达到3.0米/秒，风温19℃，这个开的时间不长，后面温度还会继续降，所以是合格的。新风的验收标准是1.5米/秒，只看风速、不看温度，因为这是自然温度。所以经验是一方面，工具也是真的香，难怪董工的包鼓鼓的。验房师本身就是个得罪人的活，不过争执是门学问，我给各位放一段我在现场亲眼看到的一场争执。
董工：GB50209、GB50210，包括室内装修的验收规范，你随便去哪个规定里去找，地砖不允许空鼓。董工：你们集团标准大过国标啊，我也是按照共性标准来验收，并不是按照上海地方标准来的（这个更严）。董工：这东西多简单，灌浆就结束了，何必去争这个事情，规范就是规范，我不是故意挑你们事，但也不会放过任何一个不合格的产品。
get没，有理有力有节，提出问题、提出解决方案、最后表明态度。大概意思就是要提有意义的问题，也就是可以改的问题。像这种墙面，他不平归不平，但它做的是顺平工艺，顺平工艺在国标范围里被允许有3毫米误差。所以像这种有波浪纹的，你不能说它不合格，因为他是满足国标的，归根结底说这不是大问题。还有这个次卧房间如果用水平仪去量，可以看到是歪的，绿色线条跟墙角还留着几毫米的差距，这是瑕疵。但这些并不影响你生活的问题你找出来意义不大，后期你窗帘一做，你什么都看不到。所以放过该放过的问题，如果太纠结那全屋上下都有毛病，只能让开发商重做。最后的哲学，在我看来也是最有底气最根本的哲学，就是你得真的懂，不仅懂验房流程、验房技巧，你得懂木工、水电、泥瓦工等工种，不然你只能定位表面问题。比如这样的小裂缝（手机看不清，实际有条头发丝粗的小裂缝）。如果你只定位是批腻子问题，那就完蛋了，改完以后还得裂，而且越裂越大，开裂的问题不能修面层，一定要修基层，也就是石膏板层，这样才能解决问题。还有这样的变电箱，如果不懂水电，你很难看出这里容量小了。普插20安，现在是16安，比如你们后面吃个火锅搞个电磁炉、开个取暖器这种同时开几个大功率电器会容易跳闸，但这东西你们找开发商也换不了，得自己换。还有些这种需要加套管、接地线这样的安全问题，你都很难看出来。ps.篇幅限制，而且是预验房，所以今天为大家展示的验房场景和工具并非全部。这次验房，我就看到开发商小伙伴一直在咬后槽牙，中间还跟董工正面刚过几次，董工笑笑说：希望明天我还能进这个小区
我还以为他开玩笑呢，结果董工跟我说验房师被打是真的，他自己都经历过。之前在静安某项目上，验房的时候，就被施工单位的人给踹了，不过这时候业主也护的厉害，叫来了项目负责人和警察。更多时候验房师面对的是不让进小区，比如青浦的几个楼盘，后来都是业主自己去接才让进，不仅接还得送，因为担心被保安揍。董工还遇到过自己的工具包被水浇，还有工具不翼而飞的状况，还有验房期间电梯是有时间的，有时候看到验房师来了，明明5点下班的电梯可能会提前到4点。这背后验房师跟施工单位的对立关系也显而易见，不过对购房者而言，确实是一种保障。相比于我们走马观花式的验房收房，这种在工地摸爬滚打成长起来的验房师比我们更懂房子。最后为各位正在准备验房的小伙伴整理了一份验房清单，希望你能用上
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