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最近大家都说了很多

北京二手房库存增加

有关降价、销售困难的消息

引起广泛关注

首先有新闻报道：

“一天降价近2000套房，有人降价20万‘只为了卖一套’”☟

据报道，北京朝阳区潘家园红山家园一套72平米两室一厅二手房报价近期从410万元下调至390万元，声称：“价格可以再谈，可以多谈几万。” 没问题。”

降价20万，“只想卖一件”？ 这样的消息，在北京多年的“房价永远上涨的神话故事”中，堪称“耳目一新”！

紧接着，就有报道称#北京二手房价格跌90万却卖不出去#

“地坛北有一套两南两房的平房，装修确实不错，这套公寓之前的均价大概在750万到780万元左右，业主第一次挂牌的时候，一定要挂牌”售价超过 880 万。” 相关负责人表示，提出不切实际的报价后降低价格，不利于成交。 “现在这套房子一个月减了90万，还是没能卖掉。（@北京商报）

降价20万都难卖，降价90万还难卖？ 目前北京二手房的“市场”是这样的吗？ 北京二手房卖得越来越多了吗？

《北京二手房挂牌量逼近12万套》☟

据北科官网显示，2022年11月，北京二手房挂牌量突破10万套。当时，有人感到震惊。 毕竟，这已经是历史新高了。

但现在，这个数据已经达到了12万套！ 真正的历史新高！ “北京二手房卖得越来越多”等声音也开始出现。

“新房涨价了”“二手房业主着急卖房，却是为了买新房？”

与二手房市场相比，北京新房交易相对活跃。 从月均成交水平来看昌平二手房信息，2023年前4个月，北京新房成交均数5936套，较2022年同期增长18.54%，月均成交水平追赶上与去年持平。

二手房降价90万元难卖，业主却着急换新房？

就连“买房卖房”的难度也体现在方方面面，比如北京夸大的购房中介费：

#消费者称买房中介费已超过一年收入#

#二手房中介费该由谁承担#

北京市民秦芳（化名）甚至因为中介费高而打算放弃买房☟

他算了一下，购买一套两居室的价格大约是500万元。 除了房价之外昌平二手房信息，“中介费按房价的2%到3%收取，随着房价高，中介费也水涨船高，达到10万元以上。” 相当于我一年的收入了，太贵了。”

北京市民邓琳（化名）今年年初与丈夫在北京购买了一套两居​​室，花费超过700万元，中介费近20万元。

记者调查还发现，中介机构收取的中介费比例并不统一。 有的中介公司根据房屋所在地区、房产类型的不同，收取一定比例的中介费。 中介费的收取对象也不固定。 有的由买家承担，有的则由买家和卖家共同承担。 （@）

二手房难卖，房价太高。 有能力买房的人却无力承担高得离谱的中介费？ 游戏越来越难了……

“消费者称购房中介费已超过年收入”等消息，让人们开始呼吁“二手房销售是否应该去中介化？”

二手房降价90万，却卖不出去！ 二手房库存逼近12万套！ 北京的房子越来越卖了！ 买房的中介费超过你的年收入！ 买房难！ 卖房子好难！

买得起新房的人改善了，买不起房的人则与二手房业主互相虎视眈眈。 网友们也纷纷评论：

“就看降价九十万？怎么不看看往年涨价几百万？”

“关键是房价实在是太高了，降价我也买不起。”☟

能买房、能开车、屋里有床、车里有油、口袋里有钱，才是实现人生“小自由”的前提！

房子买不起，难卖！ 拿不到车牌！ 但剩下的就是你口袋里的钱了！

来看看近期北京各区二手房均价，看看你的“口袋里的钱”能买得起哪里☟

北京5月二手房参考均价

63006元/平方米

西城区

5月参考价

元/平方米

环比上涨1.07%↑

东城地区

5月参考价

元/平方米

环比上涨1.29%↑

朝阳区

5月参考价

75488元/平方米

环比增长1.44%↑

海淀区

5月参考价

元/平方米

环比增长1.16%↑

石景山区

5月参考价

53399元/平方米

环比上涨1.02%↑

丰台区

5月参考价

61064元/平方米

环比上涨1.29%↑

通州区

5月参考价

43164元/平方米

环比上涨1.75%↑

大兴区

5月参考价

45332元/平方米

环比上涨1.89%↑

昌平区

5月参考价

42811元/平方米

环比上涨1.93%↑

顺义区

5月参考价

41015元/平方米

环比上涨3.03%↑

门头沟区

5月参考价

33865元/平方米

较上月上涨0.50%↑

房山区

5月参考价

26117元/平方米

环比上涨1.52%↑

怀柔区

5月参考价

31329元/平方米

环比上涨0.32%↑

平谷区

5月参考价

23036元/平方米

环比上涨5.25%↑

密云区

5月参考价

25524元/平方米

环比上涨5.66%↑

延庆区

5月参考价

19973元/平方米

环比增长2.16%↑

（以上房价数据来源：方天下/仅供参考，不作为权威数据参考，也不作为实际购房价格参考☝）

@每个人？

您是否担心近期北京二手房“寒意渐浓”？

北京二手房价格下调90万元

如果你等待报告说它卖不出去怎么办？

您认为北京目前的房价贵吗？

您有买房的计划吗？

参考来源：@日经济新闻@@北京商报/房天下/微博（微博截图作者详情请见图片作者）/网络综合

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