近日，增城的群星村旧改开发商升龙表示，群星村个人房屋临迁费从2023年11月1日起不再计付。此前已签约、已交楼的村民，可以搬回原址居住。

“原屋回迁”是咋回事？一起来看看

 已签约迁离村民，可搬回居住 

群星村已拆除门窗的房屋(图源：今日头条懒驴哥的视野)

据公告显示，根据相关部门的工作要求，群星村更新改造实施方案部分内容需要整改。升龙表示，公司一直积极推进开展实施方案和控规方案的优化调整工作，但实施方案及控规方案均需进一步整改，暂未取得相应批复，整体进度推进缓慢。

升龙折戟群星村旧改，与实施方案整改、批复同意时间长等原因有关。但据业内人分析，这与升龙自身的财务状况亦有关联。

据@广州楼市发布统计，今年3月至今，升龙所持有的广东华兴银行等三家公司股权均被部分或全部冻结，数额超42亿元。

法律界人士分析，股权冻结一般不会对公司经营活动造成直接影响，但可能将导致公司融资环境恶化，对生产经营、财务状况以及偿债能力产生不利影响。

图源：广州楼市发布

此外，升龙位于番禺、黄埔、南沙的旧改项目，也曾传出过进展不顺的消息。目前仅成功转化了位于黄埔知识城的汤村旧改（升龙学府上城），推动入市销售。

曾几何时，升龙这条“过江龙”在广州旧改市场创造过不少神话。

入穗短短三年（2018年-2020年），已斩获9个旧改项目，其中五个旧改项目体量还颇为庞大。

只是，升龙广州有不少旧改项目患上了“拖延症”，核心原因，是企业现金流跟不上。

2014-2016年，升龙年销售额分别是154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元。

从2017年开始，升龙的销售额规模明显滑落。2019年断崖式下跌到105.8亿元。2020年，升龙集团的销售收入甚至只有71.5亿。

群星村旧改项目规划效果图