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从2021年楼市开始下行，买房的人急剧下降，没有了资金的支持，结果就是开发商无法继续建房，导致期房延期烂尾，在楼市下行的初期，先是中小企业撑不住宣布破产，之后大型房企破产倒闭也接踵而至，其中不乏百亿千亿房企。

比如恒大，连许家印都被抓了，但恒大名下还有162万套期房没有交付，涉及600万业主，他们该怎么办？房子拿不到，还要按时偿还房贷，这种痛苦只有当事人才能体会的到。

开发商之所以能延期烂尾，主要是两个原因，一是销售不畅，房企是高负债、高周转的运作模式，一旦销售额下滑，无法覆盖支出，那么资金链就会断裂，没有了资金，就无法继续建房，于是期房停工，甚至烂尾。

二是购房者的预付款监管不到位，我们都知道，买房的时候，不管是贷款买房还是全款买房，钱都不是直接进入开发商的账户，而是先进入监管账户，按照规定，这笔钱开发商是动不了的。但是不排除开发商会私自挪用预付款，用于填补其它窟窿，结果同样是没钱建房。

那就有很多人纳闷了，开发商资金链断裂，可以躺平摆烂，任凭期房延期烂尾，为什么购房者却还要继续还房贷？

这个问题银行曾经给出过解释，购房者和开发商签订商品房交易合同，和银行签订的只是贷款合同，房子如果延期烂尾，购房者可以找开发商去解决，毕竟房子是开发商建的。

但是跟银行没关系，你要贷款买房，银行借钱给你，你欠银行的钱，所以即便期房烂尾，这笔债务依然存在。

这个逻辑看似没毛病，但是却有一个漏洞，购房者贷款的时候，银行会审查你的收入、你的工作，保证你能按时还贷。同样的，银行借钱给开发商，也应该审查开发商的资质，明知道对方已经负债累累，还要借钱给对方，这样风险就全部转移到购房者身上了。

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