这段时间以来，各地密集救市，相信大家都看麻了吧？

政策一个接一个，中介朋友圈嗨翻天，售楼部疯狂夺命call......

但很多人关心的是，在房价上，新政到底激起了多大的浪花？

也许，从今天国家统计局发布的9月70城房价数据，可以窥测一二。

从整体来看，9月全国楼市下行的态势依然持续，但有一些微妙变化。

一手房均价环比下跌0.3%，二手房均价环比下跌0.5%，分别连续下跌了4个月和5个月，但好消息是跌幅持平了，扩大的趋势有所遏制。

一手房价格环比上涨城市为15个，比上月减少2个，但二手房价格环比上涨城市为4个，比上个月增加了1个。

这就说明，8月以来的一系列购房政策已经产生了初步效果，但后续刺激力度还需要继续加大。

具体到一线城市，9月房价也出现了明显的转变。

新房方面，价格环比由上月下降0.2%转为持平。

其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，深圳环比下降0.5%，广州则垫底，环比下降0.6%。

二手房方面，价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

其中，北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，深圳环比持平，广州依旧是最惨的那一个，环比下降0.7%。

不难看出，9月一线城市的房价行情有几个特点：

1、一线城市房价上涨，主要得益于北京和上海的拉动。

2、广州房价继续下跌，且跌幅出现扩大的现象。

3、广州一手房跌幅略高于二手房，但两者差距有所缩减。

明明广州8月底就开始放松了，市场也有回暖迹象，为什么9月房价还跌了呢？

很简单，总结起来就是四个字：以价换量。

首先是一手房。

根据广州中原研究发展部数据显示，9月广州成交了4575套，环比回升了11%，但825“认房不认贷”新政之后，很多项目为了吸引买家，依然采取了降价出货的策略，尤其在郊区。

同时，从第37周开始，认房不认贷对市场的刺激力度开始降低，缺乏可持续性。

其次是二手房。

根据广州中原研究发展部数据显示，9月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）8544宗，市场成交迎来“两连涨”，环比再次上涨4.8%，同比上涨18.1%。

但是价格同样撑不起来，9月二手住宅网签均价为27959元/平，环比上月下跌0.8%。

这也说明了为什么广州要在9月20日率先放松，实行放开限购、增值税5改2、中心五区社保5改2等政策了。

因为，量涨价跌就意味着市场供需其实是失衡的，虽然有不少购房者重新入市，但是市场观望情绪还是比较浓厚，价格要回升就必须有更大力度的刺激。

不过，对于广州来说，价格持续下跌的现象可能很快就会止住了，尤其是新房市场。

再给大家看两组中指院的数据：

920新政后，从第39到第42周，广州新房成交了6600套，环比大涨61%，比7月（4512套）和8月（4529套）单月的成交还要多约46%。

其中，主城区成交量达到3915套，占全市60%，比向来以“量”见长的郊区超出1200多套。

这就意味着，920新政不仅对市场起到了实质性的刺激作用，而且有很多购房者已经开始回归主城区了。

所以，在主城区成交量的回升的情况下，广州新房整体价格也会被再次拉动提升。

至于二手房，随着挂牌量的不断升高，降价抛货依然是主旋律，因此估计还得持续下跌一段时间。具体可回顾：降价！降价！降价！广州二手市场实况，惨......

最后的最后，再次奉劝大家两句：

大家现在想要买房，建议还是优先选择新房，二手房还可以再等一等，多看看多挑挑。

但如果非要买二手房的话，限购区的二手房或许是更好的选择，毕竟稳定性更高。