具体到一线城市来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。也就是说，进入9月份后，一线城市新房价格已率先止跌。

细分到城市来看，新房方面，北上广深四大一线城市9月房价环比涨幅分别为0.4%、0.5%、-0.6%、-0.5%；而二手住宅方面，环比涨幅为0.7%、0.6%、-0.7%，以及持平。

由此可见，一线城市虽然整体是平稳向上的，但每个城市又有明显的差异，京沪反弹，广深续跌。

针对这个现象，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，京沪此前“认房又认贷”实施严格，8月底9月初实施“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，京沪机关国企高校事业单位比较多，有效的刚需基础也比广深大，此前房价波动没有广深那么剧烈。

对于未来市场走势的预测，李宇嘉表示，8月底以来的政策纾困虽然起到了一定效果，但政策效果明显低于预期，全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，加上供给端的风险释放还在继续，居民信心、收入、预期等基本面并无明显改善。

反馈在房价上，下跌幅度开始持平或减缓，但持续下跌仍会维持一段时间，特别是广大二三线城市房价跌幅仍在扩大。不过，促进刚需和改善循环，降低购房门槛和成本的政策，在需求集中扎堆儿的一线城市，效果得到显现，这是一个比较好的现象，一线城市止跌企稳对于稳定后续的房价有积极效果，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市也有了企稳的迹象。但要注意的是，城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。