10月19日，国家统计局公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，8月为17城。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

1、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

2、三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份二手房价格压力持续增加，除一线城市的二手住宅环比转涨外，二三线城市的二手住宅均环比下降，二手房价格普跌与“认房不认贷”政策以来二手房挂牌量的激增有一定关系，买方市场之下二手房价格仍将面临下行压力。

从数据表现来看，目前新一轮“救市”效果仍然不及预期，但业内比较一致的看法是，国家“稳楼市”决心坚定，稳楼市是为了稳经济，预计后续仍将有销售端、土地端、金融端等政策“组合拳”陆续出台落地。

眼下金九银十，迎来销售节点。作为三线城市的衡阳，楼市呈现3个特点：

①改善维稳

②购房偏向热点

③产品力优先

10月中下旬，2023衡阳房交会到来，新一批的利好逐渐到来，契税补贴再次来袭，预计将楼市销量将有所改善。

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