我有这方面的经验。 去年我自己买了房子，看了很多二手房。 每次我看中的房子都被中介告知刚刚售出。 然后中介拿到了我的电话，就尽力推荐其他小区的房子。

但当我被带去看房子时，它在一个著名的社区，但结果却是隔壁的相邻家庭大院。 对于某些人来说，这可能不是什么大问题，但如果我知道我正在看的房子不在我最喜欢的社区，我根本就不会看它，而且我不能浪费时间。

这种中介的伎俩很多，不现实。

南阳买二手房需要注意什么？ 以下是一些即使杀了你也不会告诉你的提示。

1、如果你意向的房子旁边有学校，一定要在非周日高峰时间在这条路上走几趟，看看附近学校的人流和交通情况，了解小区的出口是否在房子所在的位置经常很拥挤。

2、如果意向房屋是临街的房子，一定要打开临街的窗户感受一下噪音，看看是否是中空双层隔音玻璃。

3、通过查看一个小区的卫生状况，可以了解两件事：小区内的房产质量和业主的平均质量。

4、中介带你看房时，如果房东在场，一定不要当场与中介讨论房子的任何问题。 如有问题，必须在看房后返回公司。

这和买衣服是一样的。 如果你表现出你喜欢这所房子，就很难还价。 如果房子里的家具和电器都是高档的，一定要问清楚家具和电器是否包含在房价内。 如果房子有房产证，需要了解原房东的贷款是否还清，客户是否需要解套。

5、已经备案但还没有付清的房子，需要询问原房东贷款还剩多少，还剩多少年，每月还款是多少，是否可以买得起。 由于登记的房屋贷款每月还款金额无法更改，必须按照原房东原来的数量和年数还款，否则银行要支付违约金。 这些都需要了解清楚。

6、如果你喜欢房子，想让中介跟房东洽谈，交定金会成功率更高。 虽然只有5000到10000，但中介会不遗余力地代表客户向房东还价。 因为看房流程到了这个阶段，中介已经带客户看了N套房子了。 中间人比任何人都更希望完成交易。 意向押金可以用来支付购房费用，如果交易没有完成，则可以退还。

7. 不要因为付了全价买了房子就觉得自己很酷。 对于同一套房子，全款客户和贷款客户同时感兴趣。 中介通常会偏向贷款客户，并与房东协商降低价格。

原因是全价购房中介只能收取房价的1.5%作为佣金。 至于贷款客户，中介公司可以赚取1.5%的佣金后，还可以收取按揭服务费！

例如，一套房子售价80万元南阳二手房信息，首付30万元，贷款50万元，中介公司将收取按揭服务费1.5万元，中介服务费1.2万元。 如果客户全额买下房子，只会赚取利润。 代理服务费最高可达人民币12,000元。

8、有一种二手房，就是炒房客买的房子。 一般来说，房子原来的面貌比较杂乱，投资者拿到手后往往会简单装修一下，至少刮干净，改善一下外观。

买二手房要小心。 只要是新粉刷过的房子，很可能就是投资者卖掉的房子。 如果遇到大幅降价那就对了。

9、买房也要看缘分。 当您遇到价格合适的优质房屋时，您需要果断采取行动才能获得它。 很难再次错过它。

10、购买二手房时，一定要找信誉好的连锁品牌和可靠的中介。 同样的代理费，但服务却截然不同。

总而言之，没有一个房子是完美的，享受了优点之后就必须接受缺点。 前提是这个缺点需要在购买前就知道，而不是花钱后才发现。

我买了房子住，但住进去后，我感到愤怒，寿命也缩短了。 所以，遇到真诚的中介是幸运，遇到狡猾的中介是厄运。

当你买房子的时候，你不仅仅是买房子，你是在买一个家。 家庭是社会的细胞。 家庭和睦幸福南阳二手房信息，社会就安定。

希望每个买房的人都能买到自己喜欢的房子。

我也希望南阳的二手房市场更加透明、公平。 少一些套路，多一些真诚。

（注：本文由读者投稿。）

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