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绿城大广·文澜明月（明月轩）项目房屋拒收函

暨《文澜明月项目催领房通知书》回复函

福州福满园置业有限公司：

你方于2023年10月17日向我方寄发《文澜明月项目催领房通知书》。告知我方在该通知寄发之日的10日内，办理我方购买的文澜明月（备案名：明月轩）项目x#xxx室领房手续。鉴于你方从未达到该房屋的交付条件，我方早已向你方发送《业主联合拒收声明》、《延期交付催告函》等文件声明我方权益。

但你方的《文澜明月项目催领房通知书》不仅严重不符合项目事实，且严重侵害我方权益。针对此函，我方再次做出正式回复声明：你方所交付文澜明月（备案名：明月轩）项目x#xxx室至今未达到合同约定交付条件及广告宣传承诺，我方对该通知不予承认。且严正告知你方，请在合同约定的宽展期之前，完成项目所有内容的建设及品质问题的修复。再另行通知我方履行验房收房程序。否则将按《商品房买卖合同》约定，向你方要求履行延期交付赔偿等合法权益。

我方所依据具体的事实及理由如下：

一、你方所交付房屋不具备居住的基本要求

1、针对项目严重漏水问题，10月12日长乐区住建局、设计院、项目方、物业方、业主方等多方于项目审查会谈，住建局明确要求针对项目的漏外墙漏水、阳台裂缝等问题，要求“一户一案”做出合理修改方案，待业主确认后方可施工。可截止本函发出日，你方仅向我方出示了外墙线条处的漏水修补方案，且未取得我方确认。针对外墙漏水、反坎混凝土振捣不实、阳台裂缝、墙面起砂等普遍问题及特有问题未有方案回复，且你方至今没有任何相关问题修复的反馈。因而在漏水、裂缝等问题仍未解决的情况下，该房屋安全性无法保障，不具备居住的基本要求。

2、项目在近期出现漏水漏到电管的严重品质问题。该问题直接影响到业主装修、入住的生命安全。然而你方仍未对该问题进行全面性、可靠、权威的排查，无法认定该问题属于个例或共有问题，因此该项目具有严重的生命安全隐患及风险，仍未及时排查及清除。

3、项目各楼栋电梯屡次出现停摆、噪音等质量问题，截止本函发出日，未见你方及时排查、修复；且项目楼梯间存在大量坑洼、脆渣等质量问题，对业主有严重安全隐患，因此该项目不具备居住出行的基本要求。

4、项目还存在地库严重裂缝、物业安保不足、单元入户大堂未完工，门禁未启用等威胁业主人身财产安全的问题，不具备居住的基本要求。

5、项目存在威胁业主人身安全、不符合居住基本要求的其它问题，我方也将继续排查告知，也请你方主动排查，及时修复，本函不再赘述。

二、你方所交付的房屋严重未达宣传承诺

1、截止本函发出日，项目西侧主入口大门、单元入户大堂仍未完工，且主入口大门建筑框架结构不符合项目所宣传承诺的280平、7.2米挑高等指标；

2、截止本函发出日，项目架空层暨贵司所宣传的约2500m2主题空间，包含但不限于共享书吧、瑜伽俱乐部等众多设备仍未建成；

3、截止本函发出日，项目绿地率严重不符合规划的30%，绿化率严重不符合项目宣传的40%，2.5万方法式园林等指标，且项目大量树木枯死，模纹花坛、迷宫、艺术地坪、法式雕塑等多处与项目宣传严重不符；

4、截止本函发出日，项目灯光系统、雕塑、花盆等设备，严重不符合项目宣传各项资料所展现及承诺；

5、项目存在的其它与宣传承诺不符之处，我方也将继续排查告知，也请你方主动排查，及时修复，本函不再赘述。

三、你方消极整改，导致项目距合同约定交付日近两个月后，仍进展缓慢

1、针对项目延期交付问题，你方曾于9月14日提出整改方案，9月15日与业主沟通留存会议记录视频及文本，然截止本函发出日，你方仍未对该整改方案全面落地，施工进展缓慢，屡次拖拉回应项目负责人与业主直接沟通问题，一系列问题与项目至今未达居住基本要求及项目宣传承诺，有着直接关系。因此项目延期交付的问题应全由你方承担。

综上所述：我方有足够充足的理由，拒绝你方《文澜明月项目催领房通知书》所称的内容。且郑重向你方提出合情、合理、合法的以下要求：

1、严格按照住建局要求，针对房屋质量问题“一户一案”修复，待业主确认后施工，完成后做好检验工作且形成正式报告；

2、严格排查漏水到电管、墙壁裂缝等严重安全隐患及质量问题，及时修复安全问题，并形成正式排查检修报告；

3、严格按照项目销售时展示的绿化、园林、西侧主入口大门等建造，确实达到交房标

准且邀请业主代表参观确认后才可重新沟通确认交房时间;

4、根据《物业管理条例》第四十一条的规定，你方及物业方应无条件免除整改期间的物业费；

5、按照合同约定，以最终实际交付日期，向业主支付逾期交房违约金，不同意任何其他形式的抵扣；

6、其他法律赋予我方的合法权益要求。

你方未按上述要求造成的一切损失后果及法律责任，均将由你方独自承担。

特此函达！（本函邮寄于现场送达同等法律效力）