换房时机

上海多年不遇的换房机会， 原本8成首付，现在只要3.5成。

很多人从2016年之后就不能换房， 现在终于有了机会。

2016年10月，重新开始认房认贷，2014年9月30号， 取消认房认贷，整整两年， 一轮汹涌的大牛市。

上海普遍涨2-3倍。

周浦东1.8万单价，在930政策之后两年一路涨到4万， 2016年底政策之后又回落到3.5万。

唐镇从2.1万一路涨到5万。

泗泾从1.9万，直接拉升到4万。

认房不认贷就是释放大量资金。同样的首付原本能买500万的房子，直接可以买1000万房子。

楼市走势

上海楼市如果不出政策，上车房还会下降5-10%, 改善房已经到底。

如果取消非核心区限购， 到明年春节， 15%涨幅很简单。原本380万房子，到430万只是买卖双方信心的反转。

不限购之后，很多人原本要卖掉小房子的动力取消，可以直接先买入再择机卖出。

放松限购之后，很多潜在购买力进入，单身，社保只有三年的买房人。

不限购区域会引入大量外地购买力。

市场情绪转化会非常快，2023年3月，4月市场火爆，大家还认为三年开放之后，市场会报复性买房， 然而很快仇恨已经放下。到了5月市场一路下滑。

到了10月市场还没有很强烈反弹。

很快到明年春，市场力量一定会有强烈反弹。

如果再叠加美联储下调利率，台湾顺利过这一关， 很大概率会复制2015，2016年盛况。

房价本质是货币。

M2还在持续上升，今年破300万亿板上钉钉。但房价反而在下跌，这跟2008年全球金融危机之后，逻辑一样。

责任在美联储

刺激措施，货币政策需要一段时间传导出去。至于股市的拉跨。

这倒一点都不意外。部分外资不计成本的撤离， 避险，叠加美债无风险回报到5%，这几个叠加，A股跌的理由太充足。

至于我们的救市措施，显然口号多了，实质性措施很少。但这一轮回撤，操盘者已经在找人们担责任。 有理由相信会有实质性动作出来。

但显然楼市更靠谱。

看金融资产更容易判断， 上行区间和下行区间，转换很快。

在置换上， 上海地铁口也就120万首付买到次新两房。改善型也就250万首付就能达成。

小孩可以上第一梯队小学，中学，周边还有高收入工作机会。

市场给了豪宅机会。

楼市新政容积率1.0郊区供地会大大增加。

就是卖地建别墅。消费升级。

老上海全家住9个平方，没有私密房间，每天早上要倒马桶。

后来进化到2房一厅，

再后来4房两厅，独立卫生间200平以上。

再看美国人的居住品质，未来国人也要住看江400平，独立别墅700平以上，带独立花园。

随着消费升级，人的需求不断得到满足。

原本自行车，骑上摩托车，再后来小轿车，到豪车...

一步步不断升级。