近日，抖音知名百万房产大V大别有一条视频专门分析合肥的房价，他说，合肥的房价明年还要上涨，未来突破5万/㎡。

这里他给出了10个理由，分别从新增人口、合肥人口出生率、死亡率方面、合肥城市化、合肥控地等等方面赘述。

看完他的视频小编乍一听觉得也有几分道理，不过细想明年合肥要实现均价5万/㎡还是有点困难的。

如果是明年新房某盘最高一套备案价突破5万/㎡还是有希望的，毕竟现在蜀山区的招商天青臻境最高单价45694/㎡，总价945万，是近7年最高备案单价。

不过要是在未来的某年合肥房价突破5万/㎡，还是有可能的，因为合肥的新房房价一直都是在上涨之中。

今年滨湖省府板块龙湖青云阙入市，均价飙到3.3万/㎡，仍触发摇号，火速售罄，你永远可以相信高端改善群体的购买力。

环湖板块望雲再次刷新记录，整体3.39万/㎡的备案均价、最高达3.94万/㎡。

省府板块远大九庐放风价5万/㎡，伟星政务821地块更是放风价8万/㎡。

图源：微博@合肥房产研究

而且合肥现在的市场有个怪象：户型越大越好卖，价格越高越难摇。

10月21日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》。此通知一出可是“一石激起千层浪”。

除了涉及公积金贷款、购房补贴等17项措施。最引人注意的是“依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为”的表述引起舆论关注。

也从侧面反映出政府急需要“稳楼市”。

而在这背后合肥的购房市场产生了一种现象：户型越做越大，总价越来越高，但是却不愁卖。

这里就要引用一下我同事雷鸣的“10%”观点，先看看五个例子。

再加上基本去化完毕的另一个项目。

这里说的10%，不是把合肥所有楼盘列出来，按单价从高到低排序，而是去找在一个片区最贵的那10%，在同一种产品业态中最贵的那10%，在同等户型面积中最贵的那10%。

现在再回头看看，朗拾、置地中心、望雲、东方雅颂、四季臻邸，都符合这“10%”的素质，同样都是户型越大越受欢迎。

这说明啥？面积越大越好卖，总价越贵越有人买！

这样的产品从来面向的都不是刚需，而是高端改善群体，未来在房子升值方面，市场一旦转好，高端住宅的价值成长空间也更强大。

在合肥现在买房确实有个不争的事实，热门地区新房房价确实是在不断上涨，作为观望了两年的小编也是买房大军中的一员，眼看着房价越来越高，最终迟迟未能上车。

不过在房价上涨的同时，对于品质的要求也在不断提升，想要在合肥买到住的爽的、能增值的房子，今天最简单的办法，就是认真去看最贵的那10%。

点分享

点收藏

点在看

点点赞