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进入2023年下半年,尽管政策对房地产持续调控,但市场仍然低迷。展望2024年,房地产投资面临的风险有所加大,投资者需要高度警惕,谨慎进行投资决策。

过去,政策调控房地产行之有效,稍有松动就引发购房热潮。这主要是因为过去很长一段时间内,房地产市场一直处于供不应求的状态。购房者担心错过购房机会,政策一松就纷纷入市,导致房价快速上涨。但现在市场进入供大于求状态,这种政策效果已经不再明显。即使出台利好政策,也很难再次推动房价普涨。这反映出调控政策对当前市场的作用已经大不如前,效果明显减弱。房价难再像以前那样普遍大涨,任何调控都难再发挥巨大作用。

随着供需关系发生变化,未来房地产市场将出现明显的结构性分化。部分核心区域、特定楼盘、优质学区楼盘,可能还会因局部需求而略有涨幅。但更大范围来看,除个别板块外,大部市场仍面临较大的下行压力。再也不会出现全行业同步大涨的局面。购房者需要准确判断区域与项目,房价预期难度大大增加。同时,持有房产的风险也在加大,不能再盲目依赖全行业上涨来实现增值。

当前,众多房企正面临较大的偿债压力。大量企业需要在未来一到两年间偿还大批债务,但市场低迷导致企业经营困难,再融资受到极大限制,资金链出现断裂风险。同时,行业信用风险也在持续恶化,各类违约事件有增无减。房企的经营环境日益严峻,债务违约概率进一步增加,给市场造成负面影响。

在当前环境下,普通投资者需要理性看待房地产市场,避免盲目投资造成损失。根据自身的实际住房需求与经济财力状况,制定合理的买房和投资策略,谨慎评估不同类型房产的风险收益情况,实现风险回报的最佳匹配。不要再基于全行业涨价预期进行投机炒房,而是坚持价值投资原则,追求真正符合自身需求的产品。同时要进一步扩大投资范围,真正实现多元化的资产配置,降低总体投资组合的风险。

只有这样,才能在未来房地产市场的变化中保持投资纪律,有效控制风险。

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