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阳春光华被知泉路一分为二，形成两个独立的园区：枫树园和橡树园。

枫树园在路的东侧，由八栋塔楼组成，2001年开盘，一共992户。

与光大花园是属于同一类型产品，客群重叠，园区特点：

一、楼间距大。

枫树园全是平层，面积从87㎡到177㎡不等，两居和三居为主力户型。

八栋塔楼呈“S”型分布，每栋楼都错开，最大限度的增加采光面。

另一方面，每栋楼旁边都一个不同主题的小花园，绿化率高。

二、位置安静。

除了东侧临万柳东路之外，其他三个朝向都是小区之间的内部道路，晚上六点之后就很少走车。

即使晚上开窗，室内也非常安静。

枫树园曾在2001年被评为“北京十大安静社区”之一的称号。

三、生活气息浓厚。

院内很多公共活动的空间，比如枫叶广场、下沉式广场、儿童娱乐场、网球场和羽毛球场等。

枫树园纯人车分流，小孩在园区内部玩耍放心。

另一方面，枫树园的住户多是北理工教职工、外汇管理局、各大银行、航天科研人员，人文气息浓厚。

很多都是老住户，即使换房也多是内部置换，邻里关系融洽。

四、万柳公房最多的园区。

枫树园很多都是单位团购的房子，比如3号楼就全是北理工家属楼。

其他楼也有部分是公房，较比正常商品房的面积，公房普遍做小，5㎡至10㎡不等。

比如7号楼121㎡的全南两居，公房面积115㎡左右。

公房免增值税、即使有个税，也按1％征收；界定普通和非普住宅，只看面积。

好处：既可高贷，又可低税费！

2023年开始，物业陆续把之前的奥提斯电梯换成通力电梯，整体来看，阳春还是一个非常宜居的小区。

对于预算不高，又想有一个好的园区环境，枫树园是一个不错的选择！

结合十多年的从业经验，枫树园的户型分布整理如下：

3号楼02户型，99㎡

06户型

8、151㎡东南/西南三居。

备注：阳春4号楼02、05户型。

4号楼是枫树园的楼王，位于园区中心，位置安静！

东向或西向的眼镜户型，户型方正、面宽大；其中主卧还带一个南向的明卫。

不足之处，朝南次卧正对墙体、厨房窝天井，这两个空间都会偏暗。

户型上仅主卧带个南向转角窗，严格意义上是东向或西向的户型。

9号楼6单元02户型

【复式】一共4种。

阳春的复式仅分布在9号楼和10号楼，平顶复式，上下两层的层高相同。

没有挑高，二层南向户型跟楼下相同；区别是北向，一层北向的次卧和厨房二层变为露台。

顶层室内无承重墙，户型可塑性强，很多业主把露台封起来，上下做成两套来使用。

橡树园出房率低，顶层复式就更低，户型整理上不全，仅整理三个，后期陆续补上。

1、232㎡/239㎡南北复式。

备注：一层是139㎡南北三居，客厅主卧朝南，厨房双次卧朝北；二层跟一层一样，仅北侧变为露台。

7号楼108户型，118㎡

二、枫树园中间层的层高是2.8米，顶层为了保温、隔热，层高为3.2米，室内空间感更强；

三、枫树园顶层和次顶层的阳台都是落地窗，其他楼层的不一样。

另外，飘窗设计的户型，一二层出于安全考虑，没有做飘窗设计；

四、枫树园2号楼挨着博识梦飞幼儿园，临近的02户型、03户型三层以下视野受影响；

5号楼南向正对着招商银行，03户型、04户型四层以下采光和视野均受影响；

6号楼东向正对着招商银行，01户型四层以上主卧原本东向有一个窗户，四层以下则变为北向窗户；

5号楼一层04户型

五、枫树园一层都抬地1.2米左右，-1层是地下室，物业用房，少数业主跟开发商买来当储物间实用。

枫树园只有3号楼和4号楼可以直通地下车库，其中4号楼一层06户型挨着地库通风口。

六、枫树园2号楼南侧正对物业用房和变电站，一层视野略微受影响；

3号楼正对着物业供暖的锅炉房，北向低层视野会受影响；

七、橡树园三栋楼西侧分别挨着国税局、汇新家园1号楼、2号楼，西侧临近户型的采光、视野都会受影响；

阳春光华是一个非常宜居的小区！

其他户型经常出，甚至一个户型好多套在售，不存在稀缺溢价。

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