自从“920新政”以来，万博、科学城、老黄埔等不限购板块，楼市就像开了挂，一片热火朝天的景象，到访量、成交量火速上涨。

 同时，没“解限”的中心区域——荔湾区，也同样热火朝天的！

其中，保利在今年6月份才竞得的蕙兰苑地块，正式命名为“保利和颂”，并且也是在国庆开放了展示厅。

项目是位于花地湾核心板块，与万科花地湾项目仅一路之隔、与中海紫兰苑是属于同一街道，离三馆合一、华润万象城、双太古等文化商业地标直线距离约3km范围内。

项目总占地面积约17716平方米，计容面积约5.4万平方米，成交总价约14.29亿元，扣除配建与回购价格后折合楼面价约27113元/平方米。

项目目前开放售楼部，首推建面约71-87㎡的三房产品，全南向、南北对流，超100%实用率，吹风价约4-6万/㎡。（价格仅供参考）我们以5w/平计算，也就是71平总价会在355w，86平总价430w！

如果我们以6w/平计算，也就是71平总价426w，86平总价516w！

目前花地湾板块集齐万科、中海、保利三大开发商，大家都主攻小户型产品，市场势必会有一场“血战”。

教育配套：项目在学校方面，花地湾片区内有广东实验学校荔湾学校（花地湾校区），也是万科负责承建的学校，按道理会优先万汇天地的业主小孩入读。

至于中海浣花里和保利和颂未来的业主小孩能不能入读，目前还是不明确的。

主要是因为省实荔湾学校和万汇天地都属于茶滘街道，而中海浣花里和保利和颂则属于东漖街道。

商业配套：

项目在商业方面的话，花地湾片区规划有6万方的主题商业，也是万科负责配建，附近还有华润万象城在建、双太古在建，商业规划很丰富。

不过，兑现这些商业配套还需要几年的时间，目前只能依靠片区内老旧的商业业态，比如坑口地铁站的广百百货、芳和荟和沿街的一些商铺。

交通配套：

项目在交通方面，除了现有的1号线、广佛线以外，还规划有11号线（预计今年开通），以及22号线、25号线和28号线快速地铁线，有效连接各大CBD。

在道路交通方面，白鹅潭将形成“3桥+5隧道”的新交通格局，建造能贯通珠江两岸的如意坊隧道（预计2024年完工）、聚龙湾隧道（规划）、广佛同心桥（规划）、东沙隧道（规划）等。

正在加速起飞的白鹅潭商务区，将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，让无数高净值人士趋之若鹜。

户型品鉴

71㎡3房2厅1卫：3房设计，空间感十足，次卧面积就有约9㎡，整体使用率高达100%。

阳光餐厅，南北对流，采光通风俱佳，这种设计，一般只会在120㎡以上的户型出现，主卧进深约0.8米L型大飘窗，IMAX宽景视野，窗外美景一览无余。

86㎡的户型：

是属于自带入户花园，让归家有了仪式感，LDK客餐厅一体化，阳台长达约5.8米，舒适感极强，四开间朝南，约13米南向采光，同时还赠送面积多，使用率超100%。

总结:

  讲真，卷产品，还得看保利，一登场，就是王炸。不仅在中海的基础上，做到了亲民上车门槛，还将全南向社区，20%占比大阳台，超100%实用率全都带到荔湾。其中约71平户型，1+2空间，就做到了南北对流，还是南向采光，基本市面难寻。那目前花地湾这万科，保利，中海三个在售盘应该怎么选择呢？