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          10月19日，我国统计机构公布了9月的70个主要城市新房与二手房的销售价格数据。

在新建商品住宅价格指数中，我们观察到四大一线城市的新房销售价格在上月基础上并无明显变动。具体数据如下：

• 北京：环比增长0.4%，同比增长2.9%；

• 上海：环比增长0.5%，同比增长4.4%；

• 广州：环比下降0.6%，同比下降1.7%；

• 深圳：环比下降0.5%，同比下降3%。

对于二手房价格指数，四大一线城市整体环比增长了0.2%，与去年同期相比增幅有所提高。具体数据如下：

• 北京：环比增长0.7%，同比增长1.1%；

• 上海：环比增长0.6%，同比减少1.9%；

• 广州：环比减少0.7%，同比减少3.8%；

• 深圳：环比基本保持稳定，同比减少1%。

对此，值得关注的是北京市无论在新房还是二手房方面都展现出了积极的增长势头。而在二手房市场中，北京的同比增幅1.1%显然领先于上海、广州和深圳的下滑趋势。

虽然从这些数据看来，北京的房地产市场似乎充满了生机，但与实际市场的反应存在明显的差异。

许多潜在购房者并未真正感受到房价的上涨，相反，他们发现房源库存增加，房屋出售的难度也逐渐增大。

北京，作为四大一线城市中最稳定的房地产市场，现在面临了由新的政策改变带来的挑战。

新的政策“认房不认贷”一经实施，短时间内确实激发了交易量的增长，但这也引起了北京大量的置换需求，从而导致了供应量的激增。

回顾今年春节前，北京二手房的上市量约为10万套；到了9月1日的政策改革前，这一数字达到了12.65万套。而现在，链家公示的挂牌量已飙升至14.4万套，加上不为公众所知的房源，总量高达16.8万套，创下了新的历史记录。

在政策实施后的短短几周内，供应量增加了两至三万套，这使得市场供需失衡，进而丧失了短期自我调整的机制。

在此之前，市场供应量的增长是稳步的，这种渐进式的变化使得市场能够根据供需调整自身。但现在，新政策刺激了大量的房源进入市场，这等同于几个月的正常交易量。

最为关键的是，这种增长并未带来交易量的同步增加。

现在，随着房价上涨预期的消失，高杠杆投资的吸引力也随之减弱，使得刚需买家对新政策并无太大兴趣。

因此，大量的新上市房源和刚需买家购买力的不匹配，形成了当前的市场困局。

在这种情况下，想要尽快卖掉房子的业主只能大幅度降价。

人们总是喜欢跟随大众，当价格下跌时，很多人都会降价出售，这种行为最终导致了市场的过度竞争。

市场的稳定性和信心在交易中是至关重要的。市场原本是处于买卖双方的博弈中，但现在已经完全偏向买方。

北京的房地产市场现在面临的最大挑战是如何激励刚需买家进入市场。

总之，如若不采取措施来刺激刚需买家，如降低首付、降低利率或放宽郊区的限购规定，北京的房地产市场恐怕难以维持稳定。

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