现在西安的新房房价上涨，并不是真的房价上涨。

而是西安新房的供应结构，变了。

大家可以观察一下。

以前西安楼市的新房供应量里面，刚需新房能占到一半，而现在，西安的新房里面，基本上已经把刚需房快给灭完了。

这里面，不是说西安新房房价越来越贵，而是，西安的新房，品质越来越高，改善房越来越多，这些改善房房价，把西安的平均新房房价给拉高了。

就类似于，你看西安的平均二手房房价，才只有1.3万到1.5万之间，你感觉，这不对劲，西安二手房怎么这么便宜呢，这就是因为，二手房里面，刚需房占比比较高，改善房占比比较低，所以平均下来以后，二手房的均价，就是这些。

西安的新房房价，已经有快2年，同样的地段下，都没有真正的涨过了。

现在在西安买新房，大家不用拼命的去抢一期。

以前西安新房楼盘，越往后排，二期比一期贵，三期比二期贵，那是建立在，整体房价都在上涨的过程中，开发商越开越贵。

而现在楼市是处下行期的。

在西安房价不火热的时候，你指望开发商一期比一期卖的更贵，那不现实。

甚至，开发商有可能看到后面的房子，卖不出去，就成了，一期更比一期便宜，这种事情，在西安楼市里面，也已经出现了，比较说，软新某新房楼盘，雁鸣湖那边的某新房楼盘，都出现过这种情况。

所以现在西安买新房，一期没有买到合适的，也不用急，可以完了等二期，反正房价又涨不了，不用焦虑的。

观察西安房价会不会上涨，还有一个先行指标。

那就是看西安的地价，有没有上涨。

如果说，西安的地价，都没有上涨，西安的楼面价，还是那么高的话，那么你说，西安房价上涨的动力，在哪？

就比如说，软新那边，之前楼面价是1万多，现在楼面价还是1万多，你说软新的新房房价，拿什么上涨？高新三期也是同样的道理，楼面价都不涨，你说新房房价拿什么涨？

现在西安的楼面价，同等地段的情况下，从2021年下半年之后，就没啥起色了，这也是为什么，这两年西安的新房房价，其实没啥涨幅，甚至，如果把第四代住宅赠送的面积给算进去，你会发现，西安新房房价，不但没有上涨，反而还下跌了。

所以腾哥建议，西安的购房者，真的不用焦虑，地价都没动，没啥好激动的。

西安高新三期之前在2.5万左右买房的人，如果不是刚需的话，有可能普遍要亏钱了。

就比如说，高新三期的这个寰宇天下，虽然说现在还没有到能卖房子的时候，但是以他们这些人入手时的价格，等到能开始卖的时候，大概率是要亏钱的。

因为大家看看寰宇天下旁边的这个龙湖·天鉅，就是一个非常明显的典型例子。

小区里面，180平的跃层，单价才卖到2.2万，总价只有418万，而且听房产中介那边的消息，这个小区的二手房挂牌价，是可以打8折到9折，也就是你看到的价格，如果你诚心买，是可以去杀价的。

那么在这种情况下，你说寰宇天下要卖个高价出来，腾哥觉得还是挺不现实的。

更别说，后期高新三期还有大量的新房供应，也会分走很多购房者。

现在要在西安楼市挣钱，真挺难的。

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大家可以交流分享西安的各种消息，互相帮助，有想要买房、卖房、租房、求租房，也可以在里面说，尽量减少踩坑的概率。腾哥也会在群里发布一些西安的干货数据还有消息，群虽然是免费的，但也不准在里面互相谩骂，和平相处。

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