房价背刺,城市回流,江西会成为仿石漆下一个主战场么?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2023-10-27 01:00:30

2023年初秋，《涂料经》一行人抵达江西，先是到达被誉为文化之城的抚州。抚州的“临川才子”享誉海内外，又盛产名人大家，例如王安石、汤显祖等。在刚刚成功举办的杭州亚运会还出了亚运冠军，一时风头无两。

东道主福建轩意仿石抚州站站长周其祥热情地向我们介绍：“这里学习氛围好，物价便宜，生活悠闲自得，适合居住。首先是房价，抚州房价在7000一平左右，低于平均水平。如果是本地人，肯定优选自建房，这就是为什么抚州的仿石漆建筑会成一道壮观的风景，我们戏称‘乡村别野’。”

福建轩意仿石抚州站站长周其祥

据了解，在抚州一栋带小庭院的仿石漆建筑造价400万，按广州8万一平米的房价来算，只能买个50平。“想在一二线城市拥有一套别墅起码是千万起。面对如此悬殊的差距，不少人回老家盖房似乎不得已而为之。”周其祥表示，农村自建房的兴起、外墙仿石漆的兴起多亏大城市房价的“背刺”，加上国家政策的鼓励，新农村建设的崛起，退守小乡镇、小县城，除了网络慢一点、医疗环境差了一点、交通不便利了一点，似乎没什么不好。

周其祥还指出，中国人骨子里有“落叶归根”的情怀。在大城市里漂泊奋斗了一辈子，回家盖一栋体面的房子，这是“晚节”的象征，还能庇荫子孙。70/80后的辛勤一生换来了90/00后的无忧无虑、平安喜乐。时代洪流之下，年轻人的购房观念也发生了翻天覆地的变化。

“以后谁还买房？这种不动产爷爷奶奶有、爸爸妈妈有，自己坐享其成不久行了？生育率断崖式下跌，这也会造成未来房多人少或者地多人少的局面。有这个条件，我们认为有条件的年轻人也会偏向拥有整栋的房子而不是去‘蜗居’在小区里，李子柒式的生活方式才是他们的心之向往。”

2023年年初，#官方披露全国已有6亿栋房屋#的话题登上热搜，引发热议。在此之前，全国究竟有多少房子，一直都是个迷。有趣的是这个谜底是通过国新办完成了第一次全国自然灾害综合风险普查才揭晓的——

“近三年来，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”6亿栋楼，是什么概念？以住房总面积500亿平方米计算，在维持2020-2021年房地产市场销售规模最高的前提下，约等于8年的销售量。

其中，农村房屋量大面广——“以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半。”根据住建部2022年公布的数据，全国有50多万个行政村，有2亿多户村民自建房。更可怕的是“尽管这些年农村人口持续往城区迁移，但农村自建房屋依然保留了下来，少则一两栋，多则三四栋，虽说都非常破烂，但是都有房本”。

这说明一个什么问题？农村自建房的入住率是极低的，大部分处在闲置状态。

所以，当我们为这几年新农村的建设欢欣鼓舞、为仿石漆的崛起振奋之时，不要忘了居安思危。毕竟外在被粉饰的太平并不是真正的太平。

言归正传，回到今天的主题——“江西会成为仿石漆下一个主战场么？”答案是肯定的。至于为什么说是“下一个”，因为第一个是“福建”。至于江西何时会超过福建么？还有待时间考证。

《涂料经》调查分析小组认为，江西之所以会成为仿石漆的下一个主战场或者说是仿石漆第二个主战场主要原因有以下几点：

一、经济环境：近年来，江西省经济增长稳定。2023年前三季度，全省居民人均可支配收入24519元，比上年同期增长5.3%，财产净收入增长2.8%，居民消费也保持稳定增长。经济发展为城市与乡村建设提供了不竭动力，并为市场的发展奠定了良好的基础。

二、政治环境：国家政策与地方政策的双重驱动，为江西省的发展提供了殷实的土壤。近几年江西省各地持续做好稳增长、稳就业、稳物价工作，全面落实各项富民惠民政策，推动经济平稳健康运行，促进全省居民收入保持稳定增长。在政策鼓励与支持下，新农村建设开展如火如荼，建材行业发展势头良好。

三、地理环境：江西省地处中国东南偏中部长江中下游南岸，古称“吴头楚尾，粤户闽庭”，乃“形胜之区”，东邻浙江、福建，南连广东，西靠湖南，北毗湖北、安徽而共接长江。江西为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口的直线距离，大多在六百至七百公里之内。境内高速公路里程突破6234公里，出省主要通道全部高速化。京九线、浙赣线纵横贯穿全境。航空和水运便捷。得天独厚的地理环境、宜室宜居的气候环境、历史悠久的人文环境都成为人们选择扎根这里的理由，而住宅则是扎根的一个象征。

四、市场环境：受经济以及政策影响，整体市场环境也呈欣欣向荣的发展态势。再加上仿石漆势力的崛起，仿石漆行业前景无限。根据中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会发布的数据显示，从2014年至今，我国仿石漆市场呈稳定增长趋势，年均增长超过30%，市场容量估计在120亿元左右。

市场需求、政策加持、政府鼓励、经济向荣的多重作用力之下，江西省成为仿石漆的主战场是必然。