武汉楼市已是明牌在打，但其中还存在大量信息不对称，由此产生很多误解，乃至臆想。

这种臆想，我称之为“楼市幼稚病”。

这有很多种表现：

有的是对楼市想得太美好，觉得买房还能挣大钱。

有的是把楼市风险想得简单化，忽略了其中大量风险。

如果这些想法或者判断，放在前几年，肯定没错，但现在行情不一样了，如果还抱有以前那种想法，那是要吃亏的。

今天，我来说说常见的幼稚病，不是针对谁，而是谈一些共性问题，希望引起大家的警觉。

有一位房东让我印象比较深刻。他描述自己房子如下：

日月星城是一梯两户，6楼，房子什么都好，就是价格不太行。

这个小区主要是人车沒分流，无好的学校。地段交通商业绿化都很好，物业费才1.2也便宜。

像这位房东一样，认为自己房子不错，但是搞不懂为什么卖不出价格，甚至卖不出去的房东，大有人在。

请允许我来泼泼凉水。

日月星城，在汉口菱角湖属于配套不错的楼盘，但是这么多硬伤，房东怎么还有迷之自信？

1、房龄老。2006年的房子，17年了，再好地段的房子，价值都进入下行通道了，不信你去看武汉天地一期的。

2、没有学区捆绑。现在撒地铁、商场，哪里没有？根本就不足以提升房子价值，能给房子带来溢价的就是学区，没有学区的老房，在市场上可以说已经不是价格多少的问题，而是卖不卖得出去的问题。

所以，再次奉劝这些在市中心好地段拥有房子的房东，如果你的房子老了，还不捆绑学区，别纠结，趁早卖掉。少点迷之自信，多点务实，能卖出去就是胜利，犹犹豫豫的结果，不是卖个好价格，而是越来越难卖，砸自己手里。