吹风价15-20万/㎡的金融城新房，开发商飘了？

新城市集团是广州一家本土开发商。虽然名气不大，但确实有二十多年的开发经验了。

作为新城市集团在寸土寸金的金融城的住宅项目，新城市领院终于在近期完成封顶了。

这个封顶还是有点来之不易的。可能由于过小的体量和不知名开发商没什么营销的缘故，大家对这个盘的关注度并不是很多。

但是关注过这个盘的人，都知道。新城市领院地块桃园西路99号地块，之前被违建纠纷困扰。建设进度也是走走停停，几经跳票。

如今有了正式的开售周期，实属不易。

根据现场工作人员的说法，开发商决定在10月底开放展厅，11月正式开售。

说实话，诺大的金融城，真正在售的新盘项目屈指可数。

珠江天郦作为骏景花园的五期，目前售价在9-11万/㎡。遗憾的地方在于小区规模不大，只有一共5栋住宅。公共活动空间只能利用架空层上层的空间。

江源半岛在售多年，虽然靠着过时的户型产品设计和开发商特立独行的销售节奏，为市场熟知。但是售价也不便宜，基本都在9万/㎡以上。

合景臻溋名铸的售价在18-25万/㎡，总价基本都在4000万往上。有一些户型还存在只有一半面积有产证，另外一半面积只有使用权的情况。

这几个新盘都或多或少有遗憾的地方。

剩下的都是一些商业产品。例如售价30w/㎡的鹏瑞一号，售价10w/㎡起的珠光金融城壹号。

金融城的住宅确实很稀缺，而且价格不低了。

因此即使新城市领院也有着这样那样的遗憾，过小的体量，不知名的开发商，多次跳票等等等等。

但是我认为依然是值得关注的。

一、户型设计

目前还没有详细的户型图流出。现有的都还是一些小区园林和外立面的概念设计图。

但是根据了解，小区的高层主要是大于100㎡的四房产品。改善的定位很明显。

而叠墅产品则是158-210㎡的面积段。一定程度上弥补了金融城叠墅产品的空白。

按照目前的吹风价，价格段在15-20万/㎡。

那么小区的高层产品就要1500万/套起步，叠墅的总价则在2300万-4200万。

说实话，这个价格我觉得还是挺贵的。毕竟隔壁的兰亭即使是安静的楼王单位，单价也就是9万多。

你不能去和黄埔大道对面的臻溋名铸去做对比，规模和定位是不同的。

考虑到小区的规模和目前周边的环境，可能10万/㎡左右会合理一些吧。

1、交通配套

我从东圃地铁站出来，步行大概也就是800米的样子，可以步行抵达新城市领院。我走路快一点，时间大概在8分钟左右。这个时间尚可接受。

只是从B口出来，堆满人行道的电单车，实在是给步行增添了不少难度。

而自驾从桃园西路右转就是黄埔大道，上了黄埔大道再往前走个两三百米就是环城高速路的入口。不论是往南到海珠还是番禺，往北到白云和黄埔都很便利。

当然，这一段环城高速早晚高峰会有点堵车。

如果要开车前往珠江新城，沿着黄埔大道也就是10公里的事情。未来如果临江大道打通，也会一定程度缓解黄埔大道高峰时期拥堵的情况。

2、教育配套

总的来说，整个金融城都缺少好学校。东圃这一片尤为如此。

新城市领院自然不用奢望有什么配建学校，那未来大概率和兰亭盛荟、美林湖畔一起划片就读前进路小学，直升初中则大概率是美林天地旁边的十八中。

这两所学校教育质量都比较一般。

3、医疗配套

除了兰亭盛荟三期有配建3000㎡社区医院以外，附近2公里内还有天河区人民医院等公立医院。

4、生活配套

附近生活配套十分齐全。

虽然小区的规模不大，商业配套不多。但是日常的生活需求在小区周边就可以满足。不止是前进村、宦溪村有大量方便又实惠的商业小店，兰亭盛荟楼下的底商也在慢慢热起来。

远处一公里左右，就有美林天地、宜家、山姆、盒马生鲜等等。

东圃地铁站附近的小吃街也足以满足日常的吃喝。

再往北走一点，还有东圃的天河城百货和中山大道边上各类餐饮店。

如果想逛公园，那距离小区几百米就有杨桃公园和兰亭高速上盖的天合上园。

三、项目概况及区位

新城市领院位于东圃桃园西路99号，黄埔大道的北侧。和金融城东区直线距离不过300米左右，邻近鱼珠。南向望江，望琶洲。

西侧是天河区人民法院。北向则靠近兰亭盛荟9栋到12栋。

南向可以看到前航道的江景，北向的采光和视野则刚好从兰亭盛荟10栋和12栋之间的间隙中穿过，直达兰亭二期园林。

也算是弥补小区自身没什么园林的遗憾了。

小区地段的优势毋庸置疑。只是规模偏小。

项目总用地面积1.216万㎡，总建筑面积2.67万㎡。经过调整，之前高20层的住宅，改成了一栋16层的小高层，外加2排地下三层层、地上四层的联排叠墅。总共80套住宅上下。

小区旁边的二手房由远及近主要有兰亭盛荟，阳光桃源，美林湖畔，盈彩美居，再加个宝兴翠园。

其中2018年建成的兰亭盛荟四房的挂牌价在9-10万/㎡。2012年建成的阳光桃源四房挂牌价在6-7.5万/㎡。美林湖畔的四房不多，少有的几套挂牌价基本在8万/㎡左右。盈彩美居菁品园07年左右建成，四房挂牌价基本在6-7.5万/㎡。2017年的次新，宝兴翠园目前四房的挂牌价在8.9万/㎡。

五、项目优缺点总结

项目缺点：

1、周边有石溪村、宦溪村、钢材市场，拆迁改造短期内难以实施。因此要接受长期周边环境较差的缺点。

2、小区的项目占地较小，只有80套左右的住宅体量，必然导致自身配套相对短板。

3、小高层总高16层，高度有限，南面有建筑楼遮挡江景，基本江景可以忽略不计。

4、学位一般，目前地段派位学区的学校几乎都是村小，不过金融城学校一般也是众所周知的。

项目优点：

1、小区的地段与兰亭盛荟几乎一致。但是相比兰亭，距离环城高速较远，因此免受高速噪声影响，比较安静。

2、金融城未来的产业发展和人口导入增量，都有机会直接利好小区。

3、整个金融城四房和叠墅产品都十分稀缺。新城市领院的户型产品定位是有一定优势的。

4、小区周边不论是商业还是产业配套都很丰富，而且随着金融城的进一步发展，这种优势还会进一步扩大。

更多房产信息，请关注公众号。

扫码加好友

不失联

公众号｜橙子聊房子

小红书｜橙子聊房子

知   乎｜橙子聊房子

头   条｜橙子聊房子

扫码进入“广州买房信息群”

我们以100%客户的立场，提供一站式定制买房贷款服务。