‍今天是杭州2023年度的第12次土拍，也是实行新政后的第一次土拍。

新政之后，杭州楼市走热还是蛮明显的。

新房：中签率越来越低，几个一直尾盘续销的新房楼盘都快清盘了；

二手房：也站稳了每天成交200+套的量。

但是开发商还是很冷静的，这样的市场热度下，并没有失去冷静。

对比一下今年年初小阳春的时候，疫情刚刚结束，楼市也非常火，当时开发商疯了一样地拿地，杭州连上好几批边角料的地块也被抢疯了。

但是好日子不长，小阳春的时间只持续了2个月，等这批边角料终于拿到许可证能开卖的时候，楼市已经进入寒冬了。

所以，估计这次开发商的教训比较深刻，对新政的热度持谨慎乐观的态度，不敢乱拿地了。

另外，杭州今年以来一直实行一月一挂的节奏，有个别月份还连挂2次。

现在都到10月底了，但下一批地还没挂出来，有消息说是可能在讨论放开限价的可能性。

这个可能性不小，我们静观其变。

再聊聊土地本身吧，以下内容没有兴趣的可以直接略过，因为位置都比较一般，只适合周边自住，不会有别的地方的人来买。

第一块，位于笕桥明石路附近。

容积率2.2，限价4.08万，这个价格五年没变过了，我搜了一下周边二手房，价格也差不多，基本没有倒挂。

笕桥这个板块，因为机场所限，所以一直是爹不疼娘不爱，之前杰立搞了潮正府，卖的那叫一个吃力，也不知道卖完了没有。

这块地不沿高架，走到最近的地铁站黎明站900米左右，倒也不算特别远，周边已经有不少楼盘，居住氛围应该还行。

第二块，位于云城，叫西动车所上盖一期。

乍听这名字，我还以为就在杭州西站边上，结果一看地图，这隔得还是有点远吧？而且还叫动车所上盖，难道真的盖在动车上？那晚上睡觉不会受影响吗？

不懂，希望后面卖的时候，好好解释一下。

容积率1.6，可以盖洋房了，但是因为地段差，所以价格比正宗的云城还是便宜一些的，31040元，估计也就是杭州西站工作的人买买吧。

最后由国企吃下，浙江交控&杭州西站底价拿下。

第三块，在萧山老城区，火车南站附近。

这块地周围已经很成熟了，属于萧山老城区，而且容积率才1.2，可以做叠墅，对于萧山土豪来说，仍然是不错的选择。

所以这块地是今天唯一拍到溢价摇号的地块，据说40多家房企参与竞争，最后由萧山本地的临创集团幸运摇中。

萧山老板们，可以在市中心买叠墅啦。

第四块，在临安的锦南新城。

前两年临安埋了不少投资客，所以现在临安的楼市很差，只有低密的别墅类产品还能搞搞差异化竞争，吸引到一些客户，其他的小高层全部完蛋。

所以临安现在也学聪明了，卖地基本都是卖叠墅，这块地容积率1.05，妥妥的叠墅配置，最后由宁海华联纺织有限公司底价竞得。

以上就是杭州第12次土拍的全部内容了，我最近工作特别忙，身体也不太舒服，请各位读者朋友多多见谅，等忙完这一阵就恢复日更！