广州的二手房业主现在真的是越来越难了！是的，到目前为止，广州二手挂牌量已超过14万套，增长的相当迅速。

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目前，广州房地产市场处于弱复苏强分化状态。随着上市量的不断增加，二手业主不乏在小红书上做文案卖房，给中介发红包等，各出奇招，只为让自己的房子脱颖而出，成功卖出。

有房地产经纪人就说:万万没想到有一天业主这么主动。

截图来源：小红书

挤出市场水分，中心区买家急于更换要么被对手逼疯，要么被对手逼死。上市量急剧增加，二手房内部竞争相当激烈。

从新政前后的数据来看，抛售的主流群体集中在中心六区 番禺区表现出强烈的置换欲望，有更多的谈判机会。

增城、南沙、从化、花都不是主流的置换区，上市房源新增量仍为负，降价幅度不大。

降价已成为广州二手市场的关键词！

最近了解到，很多降价卖的买家基本都是前几年开始的投资者，也是优化资产的一种方式。

除了投资者疯狂挤出水分外，一些二手买家选择降价出售房屋，实际上是为了改善置换。

特别是在房地产市场高峰期开始入手的买家，由于门槛和首付压力，选择了边缘板块，现在在同样的预算下，有了更好的选择。

此外，随着房地产市场的不断分化，越来越多的买家更认同地理价值，然后选择更换到核心板块。

比如黄埔科学城标杆盘新福港鼎峰，一套89㎡目前三房单位定价400万，单价只有4.4万/㎡。

从488万降价到400万，从今年年初开始已经降价了6次。

回顾今年4月，类似面积的房屋成交单价高达5.7万/平，降幅高达22%。

这如果在以往，你说破口皮业主只愿意降3.5万，现在随便就能找到降价10.20万的，这就主打一个够狠。看的出来，业主们多想尽快卖房了。

新房表现强劲，二手房降价也没什么效果

当然，二手房也要和新盘相比。

目前新入市的新盘利用率已达90%以上，100%也崭露头角。

二手房户型略过时，周边配套设施无增量，完全处于劣势。

残酷的真相是:有时候，二手房降价也没什么用。

选新房还是二手房？

一些业主会问，为什么我的二手房卖得不好？

一是刚需减少。从1991年开始，没有婴儿潮，年轻人数减少。

二是政策调整，有利于改善买家，卖一买一，或者卖多买一的买家增加，需求发生变化。

第三，中心区新房数量增加。在过去的两年里，广州核心区发布了许多美丽的土地，地理位置更好，质量更好。同一地区的二手房被吊死，导致二手房的房地产需求被新房转移。

总的来说，在多重利好的政策环境和宽松的信贷环境下，出售二手房再购买新房成为了越来越多人的选择。

不过，需要注意的是，当前的二手房市场对于购房者来说是更为有利的，因为有着较大的挑选和议价空间。在这个时候，优质的二手房源是一个不错的选择。

对于业主来说，虽然出售房产可能会面临一些困难，但新房市场的竞争使得购房价格更为亲民。因此，这也可以视为一个换房的好时机。

那么，在选择新房还是二手房时，除非你是刚需购房者，否则我们建议优先考虑新房。

目前新房市场竞争激烈，开发商为了争夺客户不断升级产品，使得新房的户型设计更为领先，居住舒适度也更高。当然，如果你特别考虑购买珠江新城的房子，那么二手房也是一个可选项。

那么，大家觉得广州二手房价降到什么价位适合入手呢？哪些地方的二手房值得购买呢？欢迎大家一起来探讨！

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