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10月第4周（2023.10.23-2023.10.29），武进区的香聚雅苑、武进区的星河国际、溧阳市的福田幸福城成交情况较好。

此外，濑江新城、九洲里花园、绿城玉兰广场、临津花园、绿都万和城等项目也位列二手住宅成交的TOP10。

天宁区上周二手房成交119套，成交面积11990㎡。

明细方面，九洲新世界、采菱公寓、红梅西村、翠竹新村、新城蓝钻成交领先。

天宁区作为常州房价较高的区域，性价比较高的次新房项目和价格相对较低的老新村项目成为不少置业者的首选。

天宁区成交领先的次新房项目，基本都是周边配套发展成熟、价格相对亲民的优质楼盘，再加上小区规模大挂牌量高，中小户型居多，总价门槛低，改善属性突出，因此能取得不错的成交。

钟楼区上周二手房成交107套，成交面积10942㎡。

明细方面，泰盈八千里、路劲城市中央、卜弋花园、凯尔枫尚、勤业新村成交领先。

钟楼区近几年受城市发展和房地产行业发展的双重影响，区域人居环境逐步实现刚需向改善的市场迭代。

部分品质较高、面积段较大的次新社区，与区域市场的改善需求具备一定的契合度。同时，一些老旧小区因为体量较大，价格相对便宜，也在一定程度上影响了区域市场的二手房出入流量。

新北区上周成交二手房120套，成交面积12959㎡。

明细方面，绿都万和城、顺园新村、嘉禾尚郡、香树湾福园、新景花苑成交领先。

新北区是目前常州改善属性较强的区域，区域内高品质、配套成熟的大型社区，逐渐成为许多改善客户的首选目标。

另外，当前行情下新北区存在大量置换群体，通过出售老旧房源来筹措改善资金，也已经成为推动区域二手房成交的主要动力。

武进区上周成交二手房163套，成交面积18532㎡。

明细方面，香聚雅苑、星河国际、绿城玉兰广场、莱蒙城、湾里新村成交领先。

武进区房地产市场体量较大，楼盘众多，二手房市场活跃度相对更高。

目前区域内成交靠前的社区，大部分为高挂牌量的大体量社区。这些社区基本都拥有较好的配套和出行优势，居住氛围浓厚，在总价相对可控的情况下，非常受刚需、刚改置业群体的青睐。

此外，一批房龄5-10年左右的中高端改善小区，在产品品质、人居环境、居住氛围、地段配套上依然存在一定优势，改善属性略高于周边其他小区，存在可观的市场空间。

经开区上周成交二手房35套，成交面积3472㎡。

明细方面，临津花园、蓝山湖、亨达未来城、常钢宿舍、鸿盛名苑成交领先。

经开区相比常州其他几个区域而言，房地产市场体量较小，无论是新房还是二手房的成交量都处于低位。加上区域存在多个乡镇板块，居民自住属性较强，因此二手房流动性较低。

经开区目前有许多价格较低的老旧新村项目和品质较高的次新房二手房源，整体市场对刚需客户相对友好。

金坛区上周成交二手房101套，成交面积11249㎡。

明细方面，九洲里花园、中梁壹号院、文化新村、岸头佳园、金谷华城成交领先。

金坛区近几年房地产市场发展迅猛，新房市场涌现出不少性价比较高的品质楼盘。这些新交付的小区品质直观可见、性价比优势明显，成为金坛改善客群的优先选项。

除此以外，金坛还存在着来自老城区的置换需求、市场行情下滋生的投资需求等，双边驱动继而拉升了金坛区二手房市场的成交。

溧阳市上周成交二手房101套，成交面积10758㎡。

明细方面，福田幸福城、濑江新城、蒋店新城、茶亭花园、夏林新村成交领先。

溧阳市的房地产市场相对常州其他区域较为“独立”，是典型的内生型市场。无论是新房还是二手房，市场表现都较为稳健。

目前区域内成交稳定、流通性强的二手房项目，早期基本都是以刚需购房为主，许多住户开始进入换房通道后，相应房源进入二手房市场成为其他刚需客户的落脚点，因而区域整体交易量相对可观。

注：

1.备案非实时成交，具有一定的延时性

2.所有榜单以套数为先后顺序进行排名，相同套数以签约面积大小为先后顺序

3.数据未经授权禁止转载、摘编，违者依法追究法律责任，若有需要请添加微信：czzfythpt，注明来意

编辑：张俊健

审核：侯汉卿

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